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　　一、合同解除的概念　　合同解除指合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同发生的债权债务关系归于消灭的行为。合同解除分为约定解除和法定解除。　　二、合同解除的条件　　1、约定解除：

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约定解除分两种情况，一是在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除。二是当事人未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。在约定解除中，如系执行国家指令性计划合同，则应经计划批准机关的同意。当事人在合同中约定的解除合同的适用情况、解除条件成就时，有解除权的当事人一方可以依据约定解除的条款解除合同。如约定“如甲方不按照约定的时间支付酬金，乙方有权单方解除合同”　　等解除合同条款。　　2、单方解除（法定解除权）：法定解除指出现法律规定的有解除权的一方当事人解除合同。即一方行使法律赋予的解除权，依法单方解除合同。一般来说，守约方对于合同另一方轻微性的违约行为不得行使解除权，只有在合同另一方存在根据根本性违约行为，造成签订合同的目的不能实现时，守约方可以“单方”解除合同。法定的解除事由主要有：（1）、因不可抗力致使不能实现合同目的；（2）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（3）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（4）、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。(5)、法律规定的其他情形；　　三、合同的解除：　　（一）单方解除的程序　　单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意，只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果，但解除权的行使并非毫无限制，合同法对其行使期限和行使方式均有明确规定。　　关于解除权的行使程序，合同法第96条规定：　　1、一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。　　2、法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。　　（二）协议解除的程序　　协议解除实质为原合同当事人之间重新签订一个以解除原合同为目的的新合同，因此，应遵循由要约到承诺的一般缔约程序及法律规定的其他相关要求，以实现当事人双方意思表示一致。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。　　(三)解除权的行使方式。合同法规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。因此，解除合同的通知原则应采用书面形式。　　(四)解除权的行使期限。　　单方有权解除合同权利的存续期间，如属于法定解除或约定解除合同的适用情况，享有解除权的一方应当及时行使自己的权利。合同法第95条规定：“法律规定或当事人约定解除权行使期限的，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。”，　　“法律没有规定或当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”，因此，对于解除权的行使期限，如果有法律规定期限按规定，没有法律规定但当事人有约定解除权行使期限时按照约定期限行使，既没有法律规定又没有约定的，经对方催告后在合理期限内不行使，该权利消灭。　　四、合同解除的法律后果：当事人行使合同解除权应在法律规定或约定的期限内行使，逾期未行使的，该解除权消灭。合同解除后，尚未履行的，不再履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状，或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。　　五、解除合同的不同救济方案：　　1、当事人在订立合同时，可以约定合同履行过程中哪些事实的出现有权解除合同，如：在合同中明确约定，甲方出现哪些行为时，乙方有权解除合同；乙方出现哪些违约情形时，甲方也有权解除合同。合同中明确约定解除权行使的情形，一方面有利于双方当事人及时、全面的履行合同，另一方面，也可以有效地避免合同纠纷的产生，使合同当事人的责任更为明确。这对那些标的数额比较大、履行期限比较长的合同尤为重要。　　2、在合同的履行过程中，如果出现不利于合同履行的客观情况，或当事人不愿再履行合同而又不属于约定解除、法定解除的情形时，本着不给对方造成损失或尽量减少给对方造成损失的目的，要求解除合同的一方应当及时向对方做出解除合同的意思表示，及时将不能履行合同、解除合同的意思以书面形式告之对方，并就合同的解除及解除的法律后果问题提出积极的解决建议，通过友好协商的方式取得对方的同情和理解，最终达成解除合同的协议，解除双方的合同关系，切忌对合同的履行不管不问或擅自单方解除合同。　　3、当出现不可抗力，对方严重违约等法定解除合同的情形时，主张解除合同的一方应当及时将解除合同的意思表示书面通知对方，合同自通知到达对方时解除。同时，为应对有可能出现的纠纷，应注意取得、保留相关的证据，如不可抗力、对方严重违约的证据及合理催告的证据等。　　4、在单方有权解除合同的情况下，接到解除通知的另一方如果有异议，认为对方没有权利单方解除合同的，应及时向被告住所地或合同履行地的人民法院提起诉讼，或依据仲裁协议向仲裁机关提出请求，确认解除合同的效力。　　因此，当合同成立、生效后，尚未履行完毕之前，主客观情况致使合同的履行不可能或不必要时，为避免或减少损失，维护自己的合法利益，合同当事人双方可以通过法律设定的合同解除制度来提前终止合同的效力。法律允许当事人依法订立合同，也同样允许当事人依法解除已经生效的合同。

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