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大家好，今天小编来为大家解答房子合同金额和付款金额不一致这个问题，购房发票与实际金额不符怎么办很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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买房者购房合同与不动产登记中心备案合同中预售许可证号不一致，影响办不动产证么为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样购房合同主体与附件不一样，购房总款该以谁为准购房发票与实际金额不符怎么办买房者购房合同与不动产登记中心备案合同中预售许可证号不一致，影响办不动产证么我是杨恒很高兴为您回答

您问这个问题上是购销合同上面预售证和开发商预售证编号不一样对吗？

这个问题这么讲没啥大的影响因为在办理房产证的时候和预售证没有什么必然的联系

需要的是土地分宗还有消防验收等等但对于预售证没有太大关系。

办理产证虽然现在可以个人办理但开发商会以保护材料为友不可能单独给你拿土地证之类的一般都需要集体办理

为什么每个月房贷还的本金和利息都不一样这是因为在办理银行贷款时，选择的还款方式是等额本金法，也就是每个月的还款本金是一样的，但是开始时因为贷款金额最大，而随着每月的还款，贷款金额逐渐减少，因此利息也是逐步递减的。

购房合同主体与附件不一样，购房总款该以谁为准一般以附件为准，购房总款应当以约定价或者实际面积确定。理由如下：购房合同与附件的关系一般而言，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。购房合同是对房屋的主要部分作出约定，特殊部分需要以附件加以说明，因此附件可以视为特定性条款。特定性条款优于一般性条款规则，条款内容越具体特定，就越可能反映当事人的真实意图。

少数房地产开发商正是利用该解释规则，使购房人签订了大量的附件条款。但是购房人也无需担心，根据不利解释规则，如果一方提供的条款或用语可合理地作出两种解释时，应选择不利于条款提供人的解释。

商品房买卖宣传中的不实与附件不一致的处理商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

商品房买卖宣传中不实尽管不在附件之中，但仍视为合同的条款。

购房总款该以谁为准的问题出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；

合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息；

买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；

房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

购房发票与实际金额不符怎么办可以要求承担违约责任。

违约责任的承担方式有以下几种

（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。

（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。

（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

其他补救措施.第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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