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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于买二手房贷款流程有哪些费用和2021年郑州二手房过户流程及费用的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享买二手房贷款流程有哪些费用以及2021年郑州二手房过户流程及费用的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

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一、先付定金，然后双方签订规范的格式商品房买卖合同及住房管理部门的官方网站查询该房产的实际情况。

二、在银行办理资金监管手续，买方先赎楼，赎楼后银行办理解封抵押手续，然后去住房管理部门办理房产户名变更手续，房产户名变更手续完成银行把监管资金打入卖方账户。

上海房屋买卖流程及各项费用主要包括:

1.流程:

(1)找中介/自己找房源。可以去中介处或在网站上查找心仪房源。

(2)去看房并谈判价格。看房后可以直接和卖方谈判价格,也可以通过中介来协商。

(3)签订《房屋买卖意向书》。谈妥后签订意向书,表明双方交易意向。

(4)签订《房屋买卖合同》。买卖双方带着相关证件到中介或法律机构签订正式合同。

(5)买方交付订金。签合同后买方付订金,一般为总价的10-30%。

(6)买方申请公证手续。双方持合同到公证处申请公证,确认合同的法律效力。

(7)买方办理按揭手续。如需银行按揭,买方持工商权证等材料申请按揭贷款。

(8)过户登记。买卖双方持相关手续到房屋交易中心办理买卖过户登记。

(9)交付剩余房款和取得房屋钥匙。手续办妥后,买方交付剩余款项,卖方提供房屋钥匙等。

2.各项费用:

(1)交易佣金:3%左右,支付给中介的服务费用。

(2)营业税:5.5%的房销售额。目前暂停征收。

(3)契税:3-5%的房销售额,根据房屋总价计算。

(4)公证费:500-2000元,根据合同页数确定。

(5)过户费:0.25%的房屋总价,500元起。

(6)贷款手续费:0.25-0.5%的贷款金额,最低1000元。

(7)公摊费、物业费费用,后续由买方承担。

(8)其他杂费:包括房本U因冲,测绘费等,约500元。

所以,上海房屋买卖流程比较复杂,需要办理众多手续。而各项费用虽然也不少,但在交易价格中占比不是十分显著。中介和各机构会基于具体成交价格来确认各项实际费用。买卖双方要在交易前就费用问题进行明确沟通,以避免产生不必要的纠纷。

房产抵押贷款流程是怎样的说说我3月操作过的一个案例吧，通过案例来展开可能大家更好理解一点。客户是我学姐的一个朋友，核心需求是贷款置换。房产市值大约是520万，剩余贷款76万。这笔贷款利率比较高，是一个10年期等额本息的房贷，已经还了3-4年，月供大约是2万。

这个客户的资质是比较好的。但是其实很多客户的资质是有各种各样的瑕疵的，处理难度就会大大增加。当时利率还没有下调，拿到的是4.75的利率，5年还一次本金，客户最终授信350万，提款150万，月供9600多，比原来降低1半，手里多了74万流动资金，还有200万授信随时可用。如果是最近应该可以做到4.35，20年等额本息还款。首先肯定是根据客户需要求帮他匹配到当时最划算的银行，就不多说了。

具体的操作先是房产评估和个人评级，房产评估值大约500万。个人评级是4星，比较优质的客户。接下来准备面签资料（包括个人部分和公司部分，身份证，户口本，结婚证，流水，公司执照，章程，上下游合同，等等）然后是银行面签，客户经理去实地经营场地下户拍照，总行电话审核，批贷，上抵，放款。全流程大约3周。正常的银行一般都要2-3周，利率一般会比较低，银行门槛和利率成反比。

本人熟悉多个一线城市和省会购房政策和贷款政策，有过多次实际操作经验。

因为是个人DIY服务，成本上比公司做要低，没有所谓的套路，可提供性价比超高贷款规划服务。

2021年郑州二手房过户流程及费用二手房交易流程：

（有贷款的流程，一次性付清的到第五步就结束了）：

首先是（步骤一）上网或去中介查看房源信息;

（步骤二）实地考察看房，确定购房意向;

（步骤三）产权调查、和房主商议合同细节;

（步骤四）签订买卖合同;

（步骤五）办理贷款手续、支付首款;

（步骤六）产权（房产、地产）过户，房屋交割;

（步骤七）领房产证（卖方收到银行贷款），交易完成每月还贷。

收费标准：

1、交易手续费；

2、登记费：80元/套，由买方交纳；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元；

4、印花税：5元/本（由买方交纳）；

5、契税：由买方交纳，90平以下（不含90平）：总房款×1%；90~144平（不含144）：总房款×2%；二套房或144平以上（含144）：总房款×4%；

6、营业税：5年内：总房款×5.6%或差额×20%，5年以上：免税。

怎么买别人按揭的房子1：双方看房后，经过协商，没有疑问签署买卖合同；

2：房主申请提前还款，他要是有能力就自己还，没有能力的话需要由买方的首付来还款；房主本人去解押就可以，不需要买方配合；

3：你如果也需要按揭贷款，需要做按揭贷款，要房主配合；买方需要提供省份证/户口本/暂住证/公司营业执照副本复印件加盖公章/收入证明/一年社保证明等；

4：房主还款后，需要解押，解完押后等你贷款批下，就可以直接过户了。买方如果不是按揭贷款，全款的话，就不需要配合做任何事情，等着房主还完贷款，解押后直接过户就可以了。

关于买二手房贷款流程有哪些费用，2021年郑州二手房过户流程及费用的介绍到此结束，希望对大家有所帮助。

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