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夫妻一方私自变卖共有房屋的，配偶可以主张追回房屋，如果该房屋的受让人是善意的，并且支付了合理对价，办理了不动产过户登记手续的，此时配偶只能请求出卖方承担赔偿责任。

一、夫妻一方私自变卖共有房屋怎么办

　　夫妻一方私自变卖共有房屋的，配偶可以主张追回该房屋。但是《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、房产证只有一方名字，是夫妻共同财产吗

　　房产证只有一方名字，是否为夫妻共同财产要看具体的情况：

　　1.如果购房一方用婚前财产购买的房产，并只登记购房者一方的业主名字，那这房产就是购房者一个人的房产。找法网提醒，如果夫妻之间一方没有动用夫妻共同财产，有证据证明属于自己单独举债独立赏还债务，并由自己在不占用夫妻共同财产的情况下，单独购买的房产属于购房者个人房产。

　　2.夫妻之间一方的家长、亲属，出资为一方购买的房产，有声明只归一方所有的，不属于夫妻共同房产。

　　3.房产证虽然只有一人的名字，但是其实则由两人出资购买或者共同偿还贷款的，属于共同财产。

三、离婚共有房屋产权怎么分割

　　离婚共有房屋产权的分割即协议优先，协议不成的，由人民法院判决；如果房产是夫妻共同财产，法院会按照照顾子女、女方、无过错方原则进行分割；如果房子是一方婚前付首付，婚后共同还贷，人民法院可以判决房屋归产权登记一方所有，产权登记一方要对另一方进行补偿。

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