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银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗抵押合同一年期他项权证三年期可以吗房屋抵押贷款期限十年，可以3年还清吗银行为什么下降房屋抵押贷款利率是亏钱了吗这个话题很有意思，题主的疑惑可以理解。银行降低抵押贷款利率，并且大张旗鼓地宣传，为什么？难道银行愿意亏钱了？现实不是这样的，其中大有玄机。

第一个问题，利率真的低吗？首先，抵押贷款利率与房贷利率不可比。抵押贷款多为期限不超过1年，而按揭贷款期限都超过5年，期限短的贷款利率通常是比期限长的利率要低，这是流动性的对价，所以抵押贷款利率低于房贷利率是非常正常的。其次，从面上看，抵押贷款年化利率3.96%，低于现在的LPR4.05%。但是，要知道目前LPR是呈不断下行趋势的。你的抵押贷款利率是固定的，而LPR是下行的：你3月贷款，说不定4月LPR就降到3.96%以下了。所以银行紧赶着让你们贷款，越早贷银行获利越多，因为你支付的利息固定，而银行的成本下降。

第二个问题，银行愿意亏吗？很显然没有一家银行会做亏本的买卖。那么玄机在哪里？首先，是因为存款成本下降。根据监管要求，将整顿存款利率，以前的智能存款或结构性存款要么不能做，要么降低利率，总之储户再想要高息可能性不大了。既然存款利率下降，那么贷款利率下降也是理所当然。——现在一年期存款利率最高才2.25%。其次，前文已经有论述，LPR下降是大趋势。客户越早贷款，银行获利的空间越大。或许银行会亏一个月，但是绝不会亏一年。再次，你以为银行的利率是不变的？贷款就像一个饵，你吃了能不能吐出来是个大问题。很多企业一旦贷款，就一直要贷下去，因为贷款已经转化为设备或者应收款了。好，你既然无力还清，那么下一年我如果涨利率，你接不接受？毫无疑问，这个时候你已经没有说不愿意的资格了。

第三个问题，为什么银行费这么大劲营销？是因为近期消费贷款断崖式下降，已经影响银行的盈利水平了。因为疫情的关系，2月末消费贷款下降4500亿元，而以前同期都是大幅增长，一出一入非常影响银行的收益。因此，银行不约而同加大营销力度，甚至不惜让利也要把这个数字拉上去，否则影响的是银行全年利润计划的完成。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

抵押合同一年期他项权证三年期可以吗可以。楼主的抵押合同一年期，则借款期限可能是一年或者一年以内的，不可能长于一年，因为抵押合同的期限一般是跟着借款合同来的。

然后，他项权证是办理完毕抵押之后给你的权属登记证，它的期限一般是由当地国土局或者其他登记机关在办理抵押的时候给登记的一个期限。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条，当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。抵押是跟着主债权来走的，所以他证上面的期限不具有法律约束力。具体的，

1.办理抵押登记后，抵押权设立，在债务清偿之前，抵押权长期有效。

2、房产他项权利证上记载的有效期限，对抵押权没有影响，即使超过他项权利证上记载的时间，抵押权仍然有效。

3、债务清偿后，双方当事人要共同到房屋管理局办理抵押权撤销手续。否则，抵押权仍然设定在该房屋上。

房屋抵押贷款期限十年，可以3年还清吗可以的。什么时候可以提前还款,各个银行的规定不一样,有的是一年,有的是半年,有的是要最少还贷款额的三分之一,……,你应该去问一下你的贷款银行,或者看你和银行在签订贷款合同的时候,是如何约定的.通常情况是,月供满一年即可有机会提前还款,但每年只有一次机会,还款额度必须是万的整数,也有部分银行是不限次数的.对于提前还款,只是支付此时的剩余本金,而不需支付这部分本金后面的利息,但需另加部分违约金.对于提前还房贷违约金,是按你的借款合同里面的规定来执行的.有的违约金的金额为提前还款那个月所偿还利息的2倍,有的金额是提前归还的贷款本金金额的3‰,…….而且银行收取违约金是有时间限制的,当还款月数超过一定数额的,是不用缴纳违约金的.你要把合同拿出来看看,都会有这么一条的.

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