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一、经发包方、承包方协商同意，在不损害国家、集体和第三人利益的前提下，承包方自愿放弃承包土地的。二、发包方承包方在签订合同时，双方约定的合同解除条件己经成熟的。三、承包方的家庭成员全部由农业户口转为非农业户口，或者全部迁徙并落户外地的。四、承包方丧失劳动能力，无力继续耕种土地，本人自愿放弃土地承包权的。五、由于国家建设需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或者批准占用的。六、由于洪涝、地震等自然灾害的不可抗拒的原因，使全部承包土地严重破坏，承包合同全部无法履行的。七、承包方在承包期内，违反法律法规和承包合同的约定，闲置荒芜承包的耕地且己2年以上的，由发包方解除承包合同，收回所发包的耕地。八、承包人在承包期内死亡，且无第一顺序继承人继承承包的，可以解除土地承包合同。

发包人是否可以单方解除合同，要看双方签订的《建设工程施工合同》，如果合同约定因承包人的责任导致工程质量不合格的，承包人除赔偿外，发包人可以解除合同，那就按照约定发包人可以发出解除合同通知书。现在一般的做法是，发包人发现施工存在质量问题，会通知承包人返工或整改，顺延的工期不予补偿，由承包人自行承担责任。返工或整改完成继续履行施工合同。如果解除合同，要重新考察和招用其他承包人，后续施工单位不愿承揽半拉子工程。对此前的工程如何计费和结算也比较困难，会影响工期。所以，最好的解决办法就是，发现施工质量问题，及时通知返工或整改。

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