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他不付租金违约在先，就看你们合同上是怎么写的了，你是可以解除合同的，下面是合同法租赁法的规定，你看看，希望对你有帮助。　　第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求　　承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。　　第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者　　约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在　　租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不　　满一年的，应当在租赁期间届满时支付。　　第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当　　承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对　　方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。　　第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在　　履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。　　第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对　　方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获　　得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同　　可能造成的损失。　　第一百一十八条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以　　减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

如果违约方的违约行为符合法定解除条件或合同约定的解除条件，那么守约方可发解除通知给违约方，告知其自收到该解除通知之日起双方签订的合同解除，如果违约方愿意签署解约证明的，那是最好的了

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