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【每日讲法观点】一般来说房屋租赁合同无效的情形主要有标的不合法、违反《中华人民共和国合同法》第52条规定的合同无效情形等情况。房屋租赁合同无效以后，房屋的占用费可以参考之前对于房屋租金的约定。

房屋租赁合同在什么情形下无效？房屋租赁合同属于合同的一种，是承租人与出租人在协商一致的基础上，就租赁房屋达成的一种权利义务的约定，合法的房屋租赁合同受法律保护。但如果房屋租赁合同出现下列情形，则无效：

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出租人出租的房屋是没有经过竣工验收的房屋；出租人出租的房屋属于违章、违法建筑；出租的房屋被确定为拆迁房；出租人没有取得建设工程规划许可证或者没有按照建设工程规划许可证的规定建设房屋；出租人没有经过批准，或者没有按照批准的内容建设的临时建筑物；租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过的部分无效；租赁期限超过20年，超过部分无效；承租人没有经过出租人同意，将租赁房屋转租给第三人时，转租的期限超过承租人剩余的租赁期限的，一般超过的部分无效。签订的房屋租赁合同，符合《中华人民共和国合同法》第52条约定的合同无效情形。

房屋租赁合同无效后，占用费如何计算？房屋租赁合同虽然无效，出租人请求参照原来的房屋租赁合同的约定租金标准给付房屋占用、使用费的，人民法院一般应当会支持的，还需要综合考虑如下因素：

房屋是否具备正常的使用条件，是否存在断水、断电等影响正常使用的情形；当事人是否已经按照约定的用途使用了房屋；合同无效，双方各自过错的程度。

总结合法的房屋租赁合同一般都是有效的，一般来说只有当房屋租赁合同中的房屋不合法时，或者租赁期限超过法定以及约定的期限，损害国家集体第三人的利益，违反了法律、行政法规的强制性规定等情形，房屋租赁合同无效。

而当房屋租赁合同无效以后，占用费的支付，原则上是参考原来租金的约定，但同时应当考虑，房屋是否具备正常使用条件、合同无效，双方的过错程度等情形。

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