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买房办贷款能通过审批的时间没有具体规定，具体需要根据实际情况讨论，一般情况下在与银行签定房屋按揭贷款合同后，一到两个月会放款。买房办理贷款需要的材料是身份证、户口本、收入证明等。

一、买房办贷款多久能审批通过

　　买房办贷款能通过审批的时间没有具体规定，具体需要根据实际情况讨论：

　　1.一般与银行签定了房屋按揭贷款的合同后，银行都会放款。个人申请房屋按揭贷款后，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款。

　　2.如果在银行银根紧的时候，如年底才申请的贷款，这种情况下放款的时间会慢一些，有可能需要等2-5个月左右的时间。

　　3.房屋按揭贷款多久能放款还要看是申请的商业贷款还是公积金贷款。如果是商业贷款，一般来说放款的时间较快一些，大多数1-2个月就可以放款。

　　4.如果是申请的公积金贷款，因为公积金贷款要向当地的公积金管理中心提出申请，然后再转交当地的银行办理贷款，审批的手续和程序都很多，审批慢，而公积金贷款的放款时间就更慢一些，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

　　大家在选择贷款机构时一定要选择正规的贷款机构。

二、买房办理贷款需要的材料有哪些

　　1.贷款买房主贷人及配偶(如有)身份证(或其它有效证件，如军官证)。

　　2.贷款买房主贷人及配偶(如有)户口本。

　　3.贷款买房主贷人及配偶(如有)收入证明(收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水(如需)。

　　4.贷款买房主贷人婚姻证明(单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可)。

　　5.贷款买房主贷人以及配偶资产证明(如需)。

　　6.首付款证明。

　　7.买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

三、买房贷款年龄限制是多少

　　房贷年龄限制具体如下：

　　1.申请贷款年龄下限为18周岁，同时还具有完全民事行为能力，找法网提醒您，贷款上限为(男性)60周岁及(女性)55周岁。

　　2.住房抵押贷款或按揭贷款时，贷款期限加上当前申请的年龄不可以超过银行贷款年龄限制。

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