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这几天不少网友都在问：

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房产证上写孩子名字可以作为夫妻共同财产吗?(房产证个人独有是夫妻共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 父母出资买房登记在子女名下不属于夫妻共同财产

近段时间，家住临沂市临沭县的曹先生因房子问题着急不已。“这是我们老两口买的房子，只是用了一下孩子的名字，咋就成了他们夫妻共同财产了？”20日，曹先生拨打热线8966111反映。

据曹先生介绍，他儿子与儿媳是大学同学，二人一毕业就办理了结婚登记手续，成为了合法夫妻。为了养老需要，两年前，他和老伴用自己的积蓄在县城某小区购得一套住房，因为年龄较大无法办理银行贷款，于是以儿子的名义购买，房产产权也是登记在儿子名下。“当时孩子刚结婚不久，虽然房产是以儿子的名义，但首付款全是我们老两口自己的积蓄，按揭贷款也是我们两人用退休工资负担的。”曹先生说，购房后，一家5口均居住在这套房子里，“虽然孩子有自己的房子，但为了照顾孙女需要，这一年多来他们都在这里生活，我们也没有在意。”

曹先生告诉沂蒙晚报记者，让他气愤的是，最近儿子儿媳因感情不和，二人闹离婚，儿媳妇却声称，此房是他们婚后所得，是他们夫妻共同财产。“刚开始还只是这样说说，近来却想把我和老伴赶走，卖此房分财产。购买此房就是为了我们自己有养老之所，怎么就成了别人的财产了？儿媳却说既然是婚后才买的房子，产权登记在儿子名下，就属于他们夫妻共同财产，为此闹得不可开交。”

律师说法

对此，本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海称：根据《婚姻法司法解释》相关规定，婚后由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下的，认定为按份共有，夫妻按照房产份额享有权利并承担相应义务，双方有约定的除外；婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。因此，本案中，这对老夫妇所购的这套房产并不属于儿子夫妻共同财产，儿媳妇是无权分割的。

记者 赵泽军

明确了！房产证写谁的名字，不再影响婚前婚后财产分割，闹也没用！

在现代社会，房子不仅是起到居住作用，而且在当下国人的理念中，主要受三方面原因驱动，一是结婚、二是子女教育、三是保值增值。而对大多数年轻人来说，结婚买房是人生首要大事之一，不过在现实中，却远没有这么简单。

以现在的房价水平，随便一个像样城市的房子都要两三百万一套，这对于一个家庭而言根本不容易，因此在不少男性看来，房子已经掏空了家底，即便婚姻走到尽头，也不希望被分割房产造成人财两空，所以多半不愿意给女方在房本上加名。

有数据对全国317个城市27491个购房者进行统计，43.32%表示“谁出钱写谁名字”，43%表示“不管谁出钱，房本都要写上夫妻姓名”。其中，男性更支持“谁出钱写谁名字”，而女性更支持“写双方姓名”。显然，高房价环境下，越是家庭财产，尤其是涉及到核心资产（比如房子），越是被人们重视。因此，房本上写谁的名字，基本上是夫妻甚至是双方长辈争夺之处。

当然了，这种观点的存在，是基于人们对过去婚姻法规的理解，以为房产证加了谁的名字，夫妻财产分割就可以平等划分，但只是表面看似公平，实际上因为婚前婚后的财产没有明确区分，导致财产被另一半分割走的情况也屡见不鲜。不过，随着新规《民法典》实施，对夫妻财产分割进行了更加细致的规定，在这2种情况不管写谁的名字，并不影响婚前婚后房产分配，再闹也没用。

夫妻不用“争房产”！新规出台，家庭财产一律这样处理

一、婚前婚后的个人财产，不存在分割

新规规定，夫妻财产分割只会分割共有部分，对于婚前的个人财产，将不再平均分割。也就是说，被认定为个人的财产，离婚后是不存在平均分割的。

1.一方婚前全款购买的房产，且产权上只有一方的名字，即属于个人财产；

2.某一方父母在婚后全款的房产，并且产权证上只有自己子女的名字，也属于个人财产；

3.婚后任意一方全款购买的房产，只登记了自己的姓名，也是个人财产无法分割。

显然，判断是否个人财产的要点，主要看谁单方面全款以及房本上登记的名字，凭着这关键两点，则可以判断财产的归属，离婚不允分割。

可能看到这，很多人会觉得法律太不近人情了，特别是对另一方来说，劳心劳力付出这么多，到头来却“净身出户”，太没有安全感了。实际上，法律对弱势群体也有保护，以下两种情况，即便房本上没有对方名字，也可以获得房产分配权。

二、夫妻共有财产，均平等分割

一类是大家知道的，婚后夫妻双方购买的房产，并一起还贷款的，无论产权证上登记是谁的名字，都属于夫妻共有房产；

二类是夫妻一方在婚前或婚后按揭买房，婚后一起还的月供，这类房产首付属于个人，而共同还贷部分属于共有，当这种情况遇到离婚分割财产的，即使房产证上没有另一方名字，另一方也是可以获房产分配权的；

三类是一方在婚前全款购买房产，但婚后加入另一方的名字，按照律师的说法，这种情况视为一方自愿赠与行为，这种属于共有类。

由此可见，按照新规，这部分的财产都属于夫妻共有，除非房本上有明确约定双方各占的比例，否则是要予以平均分配的。

三、其他情况获得的房产

1.继承的房产。这里分两种情况，一是明确认定继承人为某一方的，属于个人财产，如果没有认定，则属于夫妻共有。

房说君有话说，尽管新规对夫妻离婚后的财产归属有了更全面的方案，某种意义上有助于分割房产，降低夫妻分开后矛盾甚至纠纷的产生。但终归一句话，法律是严肃的，但婚姻更是神圣的，不为房产而结婚，更不为分割财产而伤害对方。

所以法规除了细化分割方案外，仍然希望夫妻间的婚姻关系能够持久，从民法典中增设的“离婚冷静期”30天来看，就体现了促进家庭和睦的精神，毕竟宁拆十多庙也不毁一桩婚事，两个人走在一起，是某大的缘分，财产只是让我们的生活变得更美好，而不是让我们成为它们的奴隶。

姻关系能够持久，从民法典中增设的“离婚冷静期”30天来看，就体现了促进家庭和睦的精神，毕竟宁拆十多庙也不毁一桩婚事，两个人走在一起，是某大的缘分，财产只是让我们的生活变得更美好，而不是让我们成为它们的奴隶。

登记在儿子名的下房屋属于夫妻共同财产吗？

　　吴女士：我现在正在和老公办离婚，我们名下有一栋房屋，写的是儿子的名字，目前儿子已经成年，请问这栋房屋在我们离婚时还需要分割吗?

　　法官：根据我国物权法规定，不动产实行登记制，该房屋已登记在儿子名下属于其个人财产，不属于您夫妻的共同财产，因此无需分割。

　　老公下落不明

　　妻子怎样离婚

　　李女士：我与老公分居多年，现在几年都没见到他的人影了，请问我可以提出离婚吗?

　　法官：夫妻分居2年以上，通常法院就会认定夫妻感情破裂。若被告下落不明，法院可以通过公告送达的方式向被告送达起诉副本、开庭传票，同时可以缺席开庭，再依法判决。

　　弟弟的还建房

　　如何赠与给哥哥

　　柯先生：我弟弟名下有一处还建房，因为此前一直是我照顾他，他去世前立遗嘱将还建房赠与给我。赠与时还建房还不能办证，现在可以办了，我该怎样将房子转至我名下?

　　法官：不动产要以转移登记才可以完成赠与，而转移登记的话房地局要看公证书或者法律文书。您现在可以到公证处提供弟弟的遗嘱、弟弟无配偶无子女、父母已去世等资料，如果其他兄弟姐妹同意的话，就可以办理公证。如果其他兄弟姐妹不同意的话，您可以到法院提出起诉。

　　

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　　吴女士：我现在正在和老公办离婚，我们名下有一栋房屋，写的是儿子的名字，目前儿子已经成年，请问这栋房屋在我们离婚时还需要分割吗?

　　法官：根据我国物权法规定，不动产实行登记制，该房屋已登记在儿子名下属于其个人财产，不属于您夫妻的共同财产，因此无需分割。

　　老公下落不明

　　妻子怎样离婚

　　李女士：我与老公分居多年，现在几年都没见到他的人影了，请问我可以提出离婚吗?

　　法官：夫妻分居2年以上，通常法院就会认定夫妻感情破裂。若被告下落不明，法院可以通过公告送达的方式向被告送达起诉副本、开庭传票，同时可以缺席开庭，再依法判决。

　　弟弟的还建房

　　如何赠与给哥哥

　　柯先生：我弟弟名下有一处还建房，因为此前一直是我照顾他，他去世前立遗嘱将还建房赠与给我。赠与时还建房还不能办证，现在可以办了，我该怎样将房子转至我名下?

　　法官：不动产要以转移登记才可以完成赠与，而转移登记的话房地局要看公证书或者法律文书。您现在可以到公证处提供弟弟的遗嘱、弟弟无配偶无子女、父母已去世等资料，如果其他兄弟姐妹同意的话，就可以办理公证。如果其他兄弟姐妹不同意的话，您可以到法院提出起诉。

　　

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