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　　一、如买方违约不签解约合同怎么办?

　　1、如买方违约不签解约合同首先可以看一下目前的情形是否满足法定解除合同的条件，具体来说，若是出现以下情形，则可以在解除权行使期限内向对方提出合同的解除请求：

　　《民法典》第五百六十三条 【合同法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(2)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(5)法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　2、如果不满足法定解除合同的条件，但是卖方又想解除合同，那么可以与对方协商解除合同。

　　根据《民法典》第五百六十二条 【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　二、房屋买卖违约情形有哪些?

　　(1)出卖人将房屋直接卖给第三人

　　如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，但未办理过户手续，根据法律规定，原买房人有优先过户的权利，可以向法院请求要求对方继续履行合同。如果出卖人将房屋另外卖给了第三人，并已办理了过户，那么出卖人就已经构成了恶意违约，造成合同不能继续履行，这时买房人可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时要求出卖人根据房屋差价赔偿违约责任。

　　(2)出卖人要求提高房价办理过户

　　在实际买卖过程中，很多出卖人在签订合同后认为房子卖得太便宜了，要求另外加钱过户。

　　在这种情况下，买房人应该立即向法院提起诉讼，要求冻结所购房屋，进行财产保全，防止出卖人将房屋卖与第三人，进而使所签订的合同不能继续履行，同时要求法院判定出卖人继续履行合同。

　　(3)出卖人卖房后反悔并要求合同无效

　　在这种情况下，买房人如果在买房时已经知道了房屋还有其他共有人，并且未经过共有人同意而购买房屋的，在共有人要求判定合同无效时，是可以获得支持的。但如果是夫妻间的共有房屋，在房屋买卖合同中，一般是认为经过夫妻二人同意的。买房人可以要求继续履行合同。

　　对于已经与他人签署了房屋买卖合同、或者是一般货物买卖合同的当事人来说，是不得随意违反合同约定的，否则一旦违约的情形出现，那么守约的一方不仅可以提出合同的解除请求，还可以要求违约一方向自己承担相应的违约责任。

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