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　　婚前财产属于夫妻共同财产吗?

　　一、婚前财产的范围

　　我国《婚姻法》对于婚前财产是这么规定的：

　　《中华人民共和国婚姻法》第十八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

　　(四)一方专用的生活用品;

　　(五)其他应当归一方的财产。

　　二、婚前财产会因结婚而转化为夫妻共同财产吗?

　　民间存在很多误区，认为结婚后三年，婚前财产就自动转化为夫妻共同财产，这个说法是严重错误的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定：婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

　　由此可见，婚前财产属个人一方所有，除非结婚时候夫妻通过协议约定婚前财产的权属，否则是不会自动转化为共同财产的。

　　三、约定将婚前财产转为夫妻共同财产应该履行哪些手续

　　婚前财产约定是一种双方法律行为，它必须具备一定的条件：

　　1.第一个重要原则就是自愿，双方必须有明确、真实的意思表示

　　2. 因为口头协议在发生争议时举证困难，协议书要采用书面形式

　　4. 约定不得损害不知道该约定的善意第三人的利益。

　　离婚后婚前的房产如何分割?

　　(一)房产登记为夫妻一方名下的

　　如果该婚前房产单纯是一方购买，则属于个人财产，根据婚姻法规定，另一方不能对其进行分割。新《婚姻法》第十八条第一款第一项的规定：婚前财产为夫妻一方的财产。

　　不论婚姻延续时间多长，该个人财产不会自动转化为夫妻共同财产。顾名思义，婚前房产若是登记在夫妻一方名下，是不能分配的，也就不存在婚前房产如何分割的问题。

　　如果另一方参与婚后还贷，则离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。当然，剩余未归还的债务为个人债务。

　　(二)产权证上能显示出房产归双方所有的

　　这种情形下的房产便属于夫妻共同财产，那么应根据婚姻法对共同财产的分割方式进行分割。

　　(三)一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?

　　一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。

　　(四)一方婚前贷款购买，个人财产支付首付，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割?

　　这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与首付房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。

　　(五)婚前双方出资购买，产权证之登记一方的，离婚房子如何分割?

　　此种情况下，最是麻烦，也最易产生普通公众认为的不公。此种情况，离婚时登记方承认共同出资的，则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资，且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的，则登记的房产属于登记方，在离婚分割时，只对另一方给予补偿即可。

　　(六)婚前一方父母出资购房，产权登记在自己子女名下，离婚房产如何分割?

　　如婚前购房时一方父母出资购房，且产权登记在自己子女名下，则该房屋属于登记一方的婚前个人财产，在离婚分割财产时，另一方无权请求分割。

　　(七)婚前一方父母出资，产权登记在另一方名下，离婚时房子如何分割?

　　此种情况下，一般认定为夫妻共同财产，离婚分割时，未登记一方可以请求分割此房产。

　　(八)婚前一方父母出资，产权登记在双方名下，离婚房产如何分割?

　　毫无疑问该房产属于夫妻共同财产，离婚时按照财产分割的原则并结合具体情况进行分割。

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