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离婚时婚前房产协议有效。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。那婚前财产协议离婚时有效吗？以下由小编为大家一一解答，一起来了解一下吧。

我国《民法典》第一千零六十五条的规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”

据此，依法成立的婚前财产协议，对夫妻双方具有法律约束力，当事人双方都有权依照约定行使相关的财产权利，也必须承担相应的财产义务;离婚时，双方财产利益的分配必须按照约定进行。当然，如果双方在婚后另行签署了内容不一致的财产协议的，以后签署的协议为准。

婚前财产协议一般情况下不对外发生法律效力，当事人不得以其与配偶之间实行分别财产制为由对第三方的债权请求进行抗辩。根据我国《民法典》的规定，除非债权人知道债务人夫妻之间实行分别财产制的，则该约定对债权人有约束力;该债务可以视为直接借款一方的个人债务，另一方无需承担连带责任。但是，提出抗辩的当事人应当就债权人知道夫妻之间的财产约定的事实进行举证。

因此婚前财产协议只对夫妻双方产生效力，不对善意第三人产生效力。

不能，如果协议签订时并无欺诈、胁迫等情形，那么该协议则将被认定为有效，一方不履行，另一方可以持此协议强制执行。

签订离婚协议应遵照自愿、公平的原则，如夫妻任何一方以胁迫、威胁等方式强迫对方订立离婚协议，对方可以就财产部分主张撤销，该协议将依法被法院予以撤销而自始无效。

离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。据此，如果是通过协议离婚，且已办完了离婚手续，当事人任何一方不能返悔。但是，如果任何一方在一年内因履行协议发生争议而诉至法院的，人民法院受理，但经审理查明订立协议过程中不存在欺诈、胁迫等情形的，法院应当驳回原告诉讼请求。

婚前财产可以写入离婚协议，并没有强制性要求。根据我国法律的规定，只要双方意思表示一致，内容不违法法律规定，那婚前的房产分割，写在离婚协议上是有效的。

以上就是小编为大家详细介绍关于婚前财产协议离婚时有效吗的相关知识。私下写的离婚协议，是应当自双方到民政局办理离婚登记，领取离婚证后，该离婚协议书才自始生效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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