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　　一、房子过户需要多少钱?

　　1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

　　2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

　　3、个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。

　　4、交易费：3元/平方米等。

　　《城市房地产管理法》

　　第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

　　二、办理房子过户走什么流程

　　买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同;卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。

　　2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。

　　3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。

　　4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，这次就可以领取到房产证了。

　　在我们的日常生活中，买卖房屋是需要签订房屋买卖合同的，并且签定完毕后，还是需要到房管部门办理过户的手续的，此时需要过户的费用，不仅仅是包括一些税收方面的费用，还包括有相关的工本费，总之这些费用都是需要根据房屋本身的价格来进行判断的。

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