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这篇文章给大家聊聊关于委托中介卖房要注意的问题都有哪些呀，以及通过中介卖房要注意哪些问题对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。

本文目录

卖房委托协议签字注意事项卖房钥匙留给中介需要注意什么找中介卖房子，要注意哪些事项通过中介卖房要注意哪些问题委托西安中介卖二手房，房主需要注意什么通过中介卖房需要注意哪些叫中介卖房的诀窍卖房委托协议签字注意事项一二线城市房价飞涨，二手房市场也往往是卖方市场，看似主动权掌握在买方手里，但有些细节也是需要注意的，比如和房产经纪公司签订委托协议。

案例：童先生有房子需出售，决定委托中介。但童先生表示自己不认识字，于是在和中介签完代理协议之后，把文件拿给了儿子，儿子看完后怀疑中介给童先生挖了个坑。原来童先生的房子面积为100多平米，预计售价为一百六十万左右。在童先生与中介签订的代理协议中，有这么一段手写文字，意思是如果房屋卖出价格高于童先生的预计，那么多出来的部分中介要分走一半。

童先生希望能解除合同，暂时不卖房子了，但土地证却被扣在了中介。最后双方协商，童先生和中介签了一份独家代理协议，中介答应将土地证归还。

卖房钥匙留给中介需要注意什么卖房留钥匙给中介，需要注意什么？

如果你要卖房子把钥匙留给中介的话，需要注意中介的营业执照。就是留钥匙给这家经纪人的时候，一定要让经纪人给你打个钥匙的收条，或者出具一个书面的东西。经纪人的房价来对你的东西做个当面的清点。以防止后面东西又少或者损坏，不好说。

找中介卖房子，要注意哪些事项1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务;

2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款(如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等)应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人(包括买房者和卖房者,下同)都是通过房屋中介进行交易的。

通过中介卖房要注意哪些问题通过中介卖房时需要注意以下几个问题：

1.选择可信赖的中介公司：在选择中介公司时，建议选择信誉好、口碑好的中介公司，可以通过网络、口碑等途径进行了解。

2.了解中介公司的服务内容：在选择中介公司时，需要了解中介公司的服务内容，包括服务费用、服务流程、服务保障等。

3.签订合同：在委托中介公司代理卖房时，需要签订代理协议或合同，明确服务内容、服务费用、服务期限、违约责任等事项。

4.房源信息准确：中介公司需要提供准确的房源信息，包括房屋面积、朝向、装修状况、房产证等信息，以便顾客了解。

5.价格合理：中介公司需要提供合理的售价，不得虚高或低估房价，以保障顾客的利益。

6.保护个人隐私：中介公司需要保障顾客的个人隐私，不得泄露客户信息。

7.了解法律法规：在卖房过程中，需要了解相关的法律法规，遵守相关规定，避免违法行为。

委托西安中介卖二手房，房主需要注意什么叫中介卖房诀窍：

1、订立“霸王”合同

委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。

2、不办事先交钱

委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。

3、吃差价

吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。

通过中介卖房需要注意哪些在房屋买卖中通过中介购买二手房的时候，需要注意不要把房款交给中介，明确违约责任，签好中介委托合同等各种事项。随着二手房交易量的增加，房产中介遍地开花，二手房买卖纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图，利用买卖双方对法律法规的不了解，赚取非法利益，坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿，自己要通过向权威机关多方求证，来证实中介的话正确与否。例如：房屋交易中心、公积金中心、银行等等。多向有购房经验的朋友请教，如果无法求证的就要白纸黑字写清楚，尤其是明确违约责任。

中介买房注意事项：

1、一定要多跑几家，看看价格的差距，别做了冤大头。

2、认真查看房屋产权

一定要确定房屋产权是否合法。确定卖房人有权卖房。看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;

由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。

3、小心细致签订合同

签订合同的时候一定要每一条都明白是什么意思，有条件最好带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。

4、办理过户手续

在此只是要提醒:千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。

5、不要和任何非房东的人签订任何合同。

这一点非常重要。当然，中介很可能会要求和购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要给一个购房者自己觉得合适的价格，或者稍低于自己觉得合适的价格的价格。

中介买房购房者应该怎么做？

一、中介挪用房款恶习难改不要把房款交给中介

目前在二手房交易中，买卖双方应当面交割房款，中介只是履行监督职能。一些中介工作人员常常用各种方法劝说客户把房款交给中介代管，但是房款一旦交给中介，中介公司又以各种理由拖延交易时间，占用、挪用客户的房款为公司牟利，一些中介占用客户房款长达二三个月，给买卖双方都带来很大不便。前几年，省会二手房市场上，外来的大中介顺驰房产就因占用客户房款导致了多起纠纷。

另外，如果买卖双方在二手房交易过程中，资金是通过中介来收付的，那么遇到小中介关门、倒闭，将是件非常危险的事情。一旦发生此类事件，二手房买卖双方的资金很难收回来。

有问题，但是在交易的过程中房东可以将贷款还清或是利用买方的首付款结清，房子仍可以继续交易。

二、交购房定金要慎重

需要注意的是交定金的同时要签买卖合同，这个时候就要对价格、付款方式、屋内设备等进行确认，中介往往会说只是意向其他可以再商量之类的话给你吹风，让你赶紧签字。此时要注意，一旦钱交出去中介就有了制约你的砝码

交定金的时候一定要写明定金是什么时候交的，什么时候还，逾期怎么办，违约怎么赔，然后是尽量少交。

还有就是二手房买卖一般会在合同中写上赠送原有固定装修，这是一个非常笼统的观念，极易发生纠纷，到底哪些属于固定，哪些属于移动根本没有明确的界定。所以只有在合同中明确，比如，空调、热水器等原有房屋中的装修和家具家电都要写明归属。

三、确认产权是否明晰

有的中介工作人员会说，“这房子产权不会有问题，你把定金交了，我们马上就会去做产权调查”。这话千万不能相信!务必等产权调查出来之后再交定金。比较可行的操作办法是在同一天和中介一起去做产权调查，确认了之后再交定金。

如果产权有问题，被抵押、查封等，你惊出一身冷汗，质问中介，中介会说：“房东跟我说没问题的呀，这人怎么这样”。此时，除了生气，你是一点办法没有。

这里面有一点比较特别就是贷款问题。按道理，贷款没还清，房屋就抵押给了银行，就应该算产权

四、签订买卖合同写明违约责任

其实如果前面都理顺了，到签合同应该是已经比较轻松的事情了，多数中介都有统一的制式合同，需要注意的是补充条款，一般都会写明双方应尽的责任，但是没有写违约责任。买卖双方应就违约责任提前约定，需要注意的是，应该把中介方的违约责任也提前约定。

签二手房合同，应该遵循的原则是：“先小人，后君子”，有话提前说。

五、中介费最后付清

从多次发生的房产纠纷来看，购房者应该坚持房产交易全部搞定了再付中介费，要在合同书中写清楚。一般中介的合同书中都写着在签订买卖合同时付全部中介费，还有一些中介工作人员常说，“你放心，全部交了中介费之后，我们仍然会为你好好服务的”，事实证明，这种话最好不要轻易相信。

以上小编整理的有关房产中介需要注意的各种事项您必须注意，特别是对于房屋产权、买卖合同、中介费、房款等内容尤其需要小心。

叫中介卖房的诀窍叫中介卖房诀窍：

1、订立“霸王”合同

委托中介售房需要签订委托合同，但是你签订的这份合同很可能是一份“霸王”合同。中介一般都希望你能将房屋交易的所有权利委托给他们，以方便他们给自己争取更多的利益，因此就会在合同中写上“全权委托”等字样，但其实这就是“霸王”条款。

2、不办事先交钱

委托中介售房就需要给中介支付一定金额的委托费用，按理说，这笔费用应该在交易完成之后再支付，但一些中介为了赚取利益，往往会要求你先交钱，否则就不帮你售房，多数人为了能够更好地卖房就只能交钱。

3、吃差价

吃差价是中介最常用的手段，他们会一边以房价太高不好出手为借口劝你降价，一边又以房主坚持不降价为由劝购房者加价，等到交易完成之后，他们就可以将中间的差价收入囊中。

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