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　　违约合同偿付的协议书范本

　　甲方(出卖人)：****有限公司

　　乙方(买受人)：****小区 单元 房业主

　　鉴于：

　　1、20XX年 月 日，甲、乙双方共同签订了《北京市商品房预售合同》(合同编号：)，乙方购买***劲松路甲1号松华园小区住宅楼(都城心屿)，乙方已向甲方支付购房款人民币 元。

　　2、甲方应于20XX年10月31日前向乙方交付商品房。

　　3、松华园小区住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。

　　4、乙方已收到甲方的《入住通知书》，甲方自2008年5月20日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至20XX年5月19日。

　　5、乙方已于20XX年5月30日办理了入住手续，接收了商品房。

　　6、自20XX年11月1日起至20xx年x月19日止，甲方逾期交房201日，对照《北京市商品房预售合同》第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元。

　　甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行

　　一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币 元，于20xx年 月 日前以现金方式一次付清。

　　二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。

　　三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任，乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。

　　四、本协议自双方签字盖章之日起生效。

　　五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。

　　甲方：________ 乙方：________

　　________ 年________ 月________ 日

　　综合上面所说的，违约合同的偿付需要在双方协商好之后才能处理，一般在协商好之后就可以写一份协议书来保障各自的权益，对于违约的金额就需要在协议书中注明清楚，只要所存在的条款合理、合法，那么此协议书就可以产生法律的效力。

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