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其实如何利用房产证办理房产抵押贷款担保的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不动产证拿到了，抵押是怎么办理，因此呢，今天小编就来为大家分享如何利用房产证办理房产抵押贷款担保的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

做担保房产抵押银行会不会查房子不是自己的房子可以用来抵押贷款吗？该如何办理？房产作抵押贷款时开的是什么发票房产作抵押最新房贷按揭银行抵押流程是什么？做了担保人还可以申请贷款吗？不动产证拿到了，抵押是怎么办理哪个银行可以房产抵押贷款？有什么注意事项？亲戚网贷欠钱，现在要来借我们家的房产证抵押贷款赎回他们的房产证，有什么好的解决办法？做担保房产抵押银行会不会查房子一般情况下会去看的。首先要看你的贷款金额。多大。

其二。要你的房子地段。如果是在一线城市的话。可能性比较大。

其三。要看房子价值。然通一系列的东西才能给你下款。

评估主要分类型的如果房子太老那么需要进一步去房子里做一个实勘。抵押金额一般7成左右（没有按揭的情况下）

不是自己的房子可以用来抵押贷款吗？该如何办理？嗨！大家好，我是郑州信贷员，感谢邀请，下面由我来回答一下这个问题:

目前很多银行都是可以接受第三方抵押的，大部分银行都接受亲属之间的抵押，也有极个别银行可以任意第三方抵押，但是基本上都限于经营贷。

那么如何用别人的房子来办理抵押贷款呢？

其实常规流程的话和用自己的房子抵押是一样的，首先你要有一套产权明确的房子。房子的产权所有人且同意为抵押人，你为借贷人来向银行申请贷款。

这里有几个需要注意的地方是:

一、借款人名下不能有未抵押的全款房，因为常理上来说你自己的房子，都不用来抵押而去抵押别人的房子，这一点是说不通的，所以一般要求借款人名下不能有房，才可以受理第三方抵押。

二、借款人和抵押人征信都必须良好才可以受理。

三、借款人和抵押人必须都要符合银行抵押年纪要求。

我是郑州信贷员，一个逗逼的信贷工作从业者。在郑州，如果你有买房过户、金融按揭、现房抵押、银行信贷等一系列问题都可以咨询我。喜欢就关注我吧！

房产作抵押贷款时开的是什么发票房产作抵押只有契税发票是办理不了贷款的，办理房屋抵押贷款时需要提供房本和土地证以及其他资料，房本和土地证是必须要抵押给银行的。

办理房屋抵押贷款流程：经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；向银行提出贷款申请，并提交相关资料；银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》；借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；借款人按期偿还贷款。

最新房贷按揭银行抵押流程是什么？做了担保人还可以申请贷款吗？你的问题其实可以从后往前回答，第一问，首先做了担保人当然可以申请贷款，只是银行信贷客户经理在做调查时会把你为他人担保的金额作为抵扣项从你的资产测算中扣除，也就是说你的资产负债比增高了，影响了你的贷款通过率，如果你担保的贷款进入了不良，那么你这比房贷的通过率就更低了。第二问，最新房贷抵押流程，前提是你的房贷审批通过了，然后银行方会根据合同条款由你自己或者委托开发商去不动产登记中心做不动产抵押登记手续。如果你本人确定没时间，可以申请公证，委托他人办理。办理成功后你会拿到你自己按揭房屋的不动产权证，只不过上面会写上已抵押，并盖章确认，而银行方呢，保存的是抵押权证，代表你的房屋在按揭贷款还完前，一切权利归属于银行方，然后银行根据抵押权证放款到开发商账户，希望帮到你。

不动产证拿到了，抵押是怎么办理新办的不动产证能抵押贷款。抵押贷款的贷款条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录。

3、有合法有效的购房合同。

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款。

5、已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内。

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

哪个银行可以房产抵押贷款？有什么注意事项？感谢受邀！

深圳很多家银行都做住宅性质的抵押贷。在银行办理抵押贷款的实务中，不同性质的抵押物，银行规定的标准抵押率不同。抵押物，除了普通住宅，还有公寓、别墅、写字楼、商铺、厂房、土地使用权等各种类型的房产抵押物。

做银行抵押贷有以下几点需要注意事项：

首先，银行对成数要求

住宅类的一般是70%，公寓和写字楼一般是60%，别墅、商铺、厂房和土地使用权，一般是50%！其次，银行对年龄的要求

借款人及抵押人年龄是18--70岁，原则上最好25-65岁之间，其他年龄最好增加直系亲属作为担保人。其三，银行对征信的要求

当前不能有逾期，历史逾期不能有3，半年内征信查询小于5次。如客户历史征信有5，逾期在房贷之前可以沟通，其他情况不接受。小额多笔的需要结清部分，一般最多不超3笔小额。这是银行对征信的基本要求，已婚人士，银行需看夫妻双方的征信报告。不房权人是您还是您老公，还是夫妻双方各占50%，如果房产在您名下，您就让您老公做借款人，您做抵押人。如果房产在您老公名下，就让您老公做借款人做抵押人。不同的方案对征信的要求不太一样，有些银行的征信是可以沟通。其四，银行对公司要求

1.公司注册时间：大于1年，可新购买，对持股时间没有要求，持股5%及以上即可。2.经营范围：个体户及小微企业，公司最好是科技类和贸易类。国家支持中小企，房产抵押经营贷可以享受比较利率优惠。当然啦，有的工薪朋友名下没有公司，可以新注册或者用新朋友好友的公司或者可以开实控。不同的银行政策不一样，这里不举例说明。其五，银行对流水要求

银行流水包括个人流水和公司对公流水，是每个月月供的2倍即可。流水要求：真实网核，流水不足，资产来凑（股票，基金，理财，其他房产）。最后，房产抵押经营贷的资金用途

资金用途：贷款可用于解决其生产经营过程中的正常资金需求,用途证明可以是借款人公司采购货物，购买机器设备，装修经营场所等正常的经营需求,但需与其公司主营业务相匹。

深圳的银行数不胜数，贷款政策也随时变化。不同的人群针对不同的资金用途，需要的还款方式和年限各不相同，每个方案都有针对性适用人群，了解的信息越多才能更详细的匹配银行贷款方案。

亲戚网贷欠钱，现在要来借我们家的房产证抵押贷款赎回他们的房产证，有什么好的解决办法？人生岁月里，我们每一个家庭，都有自己的，亲朋好友和亲戚的互动，或者是礼尚往来，人生和生活中，不可能一点点不求人，这是最正常不过的事情，但是，题主这个问题太大了，怎么处理好？

我们每一个家庭，可能出现经济来源不充足的时候，或者是购房的时候，都需要贷款的，但是，大家都知道网贷是什么意思的！人生如果把自己涉及到网贷的那一刻起，不用多说什么？都知道把自己的生活变成什么样子？！！！

现在题主的亲戚，是用自己的房产证抵押网贷了，却反过来要借题主家的房产证，赎回来亲戚家的房产证？这个玩笑不好笑开大了点了吗？

这实话实说，就是等于，让题主家网贷而已！这个道理都懂，如果题主把房产证借给亲戚，就是把自己顶替亲戚网贷！

人生中，每一个家庭房子是，一家人生活的根本问题，有房子才是有家，多少年轻人谈恋爱的时候，买不起房子，让二个本来应该牵手一辈子的人，无奈劳燕分飞各奔东西。

所以，题主的亲戚太聪明了吧？自己网贷出来钱，上题主家借房产证换回来自己的房产证？

这时候，题主可能还存在着怕得罪亲戚的想法，才把这个问题提到头条上来！我明确告诉题主，这个问题不要莫不开面子，明明确确告诉你的亲戚。

如果你缺万把块钱，可以帮忙解决一下，但是，房产证是坚决不可以，虽然直接回绝他，亲戚肯定不高兴，或者断绝关系，但是，如果房产证借出去，你亲戚如果有能力还你，可能这样借吗？

最后，题主，只能告诉亲戚，希望你理解我的拒绝，因为，网贷是利滚利，有很多事情，亲戚应该比我们清楚，这样的时候你亲戚无话可说。

当然，题主可以建议亲戚，报案通过公安机关，和网贷公司协商，按正常利息还款那是，亲戚自己的事情，与题主无关！这个问题，一点点不要好面子，后果很严重！这就是我的观点！

如何利用房产证办理房产抵押贷款担保和不动产证拿到了，抵押是怎么办理的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！

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