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这几天不少网友都在问：

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夫妻离婚房产过户手续费怎么算的(夫妻离婚房产过户手续费怎么算)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚后房子过户费用多少？需要注意什么？

　　结婚不能延续，财产分割之后，房产应该如何过户给对方?离婚的过程中，有的协议离婚后将房产过户给对方，有的法院通过民事判决将房屋判给一方。无论采用何种过户方式，过户资料都要准备齐全，过户手续一方少不了。还有，别忘了准备好过户费，特别是契税。许多夫妇对于离婚财产过户契税的征收方式都不明确，那下面给大家介绍一下吧!

　　一、如何办理离婚房产过户手续?

　　1.离婚房产过户准备材料：

　　①离婚判决书、离婚协议、离婚证及复印件;

　　②房产证明书(如果是共有证的，包括共有证);

　　③申请人身份证明复印件;

　　④申请房地产登记;

　　⑤委托代理人办理过户，除上述资料外，还应携带委托书和个人身份证。

　　2.离婚财产转让的相关手续。

　　申请者提交完离婚申请书后，需到房屋管理部门办理离婚登记手续。有关进程如下：

　　①在公证处办理产权公证(有离婚判决无须办理)，同时交付产权公证费;

　　②前往交易中心进行绘制(即日完成);

　　③到房屋管理局办理契税减免申请(10个工作日完成);

　　④登记手续(7个工作日内完成)，缴登记费;

　　⑤证据证明。

　　3.离婚房屋转让费用：

　　税项：①契税，按2%的价格征收;②印花税。

　　费类别：①报名费80元;②交易服务费2%(按产价);③20元。

　　注意：离婚财产转让要收契税吗?

　　我们婚姻法。对离婚财产转让的契税司法征收有规定，离婚财产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，如果是夫妻一方，对共有财产再分割或者有一方拥有财产，如果房屋是夫妻一方，离婚时所有权发生变化，契税应该根据赠与行为征收。契税征收的额度因地区而异，而且，离婚财产转让，不征收个人所得税。

　　二、离婚房产过户注意事项。

　　1.若双方同意离婚并办理房产过户，可直接到民政部门办理，但一定要及时办理房产过户手续，避免多生是非。

　　2.离婚后，离婚协议书可以签订，但是要到民政局盖章，或者直接申请法院判决。假如是私下协商的离婚协议书，那么双方在交易时就会签署。

　　3.离婚财产转让需经双方共同申请，如果权利人一方申请登记，则除上述信息外，也应提交一份公平的离婚财产归属协议;如是法院裁定离婚，需要提交有效的法院判决书及副本，要注意判决必须明确财产归属可以由权利人一方申请登记。

　　离异房产过户处理相对来说比较简单，所需要的资料以及办理时间都已经在上面提到了，双方只需要按照离婚房产过户办理手续。

夫妻离婚分割的住房再转让这样交税

今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。

夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。

这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。

根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”

这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。

至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。

对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。

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离婚要花多少钱？离婚涉及哪些费用？

在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚也就是双方到民政局领取离婚证的离婚方式，这种方式下民政局不收取任何费用，如果《离婚协议》中写明房产、存款等过户问题，也不需要缴纳任何的税费（所以实践中存在假结婚、假离婚买卖房产从而逃税的行为），当事人只需要支付银行转账时的手续费。

诉讼离婚涉及的费用主要有诉讼费、鉴定费、评估费、财产保全费、公告费、拍卖费等等，当事人也可以根据自己的案件情况决定是否请律师并支付律师费。

1. 诉讼费（必交）

根据《诉讼费用交纳办法》的规定，离婚案件根据要处理的财产规模由法院收取诉讼费，男女双方要求分割200万元的夫妻婚内共同财产，法院就按照200万元计算诉讼费，男女双方只要求离婚不分割夫妻婚内共同财产，法院没有实际审理案件财产问题，那么就只收取最低的诉讼费（一般为50元）。

离婚案件属于非财产类型案件，所以法院采取阶梯式方式收取诉讼费。计算方式如下图：

诉讼离婚可以调解结案或者简易程序审理，这两种情形下按照法律规定诉讼费就减半收取。这是一审的诉讼费，二审诉讼费则是一审诉讼费的一半。

以北京地区600万房产分割为例，离婚案件一审的诉讼费是29150元，二审减半14575元。如果当事人接受一审判决不上诉，则不需要缴纳二审的14575元，只需要支付29150元。

无论是一审的29150元还是二审额外加收的14575元，离婚案件都是由男女双方共同承担，承担的比例要依据财产分割情况而定，依照秦嘉泽离婚律师团队的经验，一般分得越多财产一方承担的越多。

2. 鉴定费

鉴定费是指当事人在诉讼中针对一些事项申请专门鉴定机构进行鉴定时要支付的费用。离婚案件中常见的鉴定有损伤程度鉴定（家暴案件）、DNA鉴定（亲子关系）、精神状态鉴定、文书鉴定、录音录像鉴定等等。

根据《北京市司法鉴定收费标准（试行）》，鉴定费根据申请事项的不同，收费不同，费用也就在几百到上千不等。其中最常见的录音鉴定，20分钟的录音需要1500元鉴定费。

鉴定费由申请鉴定一方先行垫付，如果对方确实存在造假，则法院判决由对方承担。

3. 评估费

评估是指案件过程中双方对财产价值无法达成一致意见，那么就由法院摇号指定评估机构对财产进行评估，评估费是支付给评估机构的“辛苦费”。

一般而言，北京地区的房地产评估机构费用也是按照房产价值按比例收取，100万元以下的按5%收取，101万元到1000万元按2.5%收取，1001万元到2000万元按照1.5%收取。具体可以参见下图：

评估费同样由申请评估一方垫付，后期判决按照房产分割比例承担评估费。

4. 财产保全费

离婚案件中可以向法院申请财产保全，财产保全后法院会冻结对方的帐户、房产等等。最常见的是对房产申请财产保全，保全后对方不能对房屋进行出租、买卖、抵押的操作。特殊情况下可以保全对方的股权、现金存款等等。

根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，保全费收取标准如下：

不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；

超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；

超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。所以针对北京价值比较高的房产申请保全，即便是上亿的别墅，也只需要缴纳5000元的保全费。

申请保全还涉及另外一种费用，按照《民事诉讼法》的规定，申请保全需要提供一定的担保，也就是向法院保证，如果保全是不适当的那么对方因保全产生的损失由我承担。

实践中常见的有两种担保方式，第一种是现金担保，即按照你申请保全的金额等比例支付现金到法院帐户作为担保。第二种是由中介机构出具保函，担保如果有损失则中介机构出具保函，此时中介机构需要按照你要担保的数额收取1%-3%的担保费用。

5. 律师费

律师收费目前采用市场价，没有全国统一的收费标准，所以各个省市、甚至北京市内各个区之间的收费都不相同。

在我国，离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。

协议离婚也就是双方到民政局领取离婚证的离婚方式，这种方式下民政局不收取任何费用，如果《离婚协议》中写明房产、存款等过户问题，也不需要缴纳任何的税费（所以实践中存在假结婚、假离婚买卖房产从而逃税的行为），当事人只需要支付银行转账时的手续费。

诉讼离婚涉及的费用主要有诉讼费、鉴定费、评估费、财产保全费、公告费、拍卖费等等，当事人也可以根据自己的案件情况决定是否请律师并支付律师费。

1. 诉讼费（必交）

根据《诉讼费用交纳办法》的规定，离婚案件根据要处理的财产规模由法院收取诉讼费，男女双方要求分割200万元的夫妻婚内共同财产，法院就按照200万元计算诉讼费，男女双方只要求离婚不分割夫妻婚内共同财产，法院没有实际审理案件财产问题，那么就只收取最低的诉讼费（一般为50元）。

离婚案件属于非财产类型案件，所以法院采取阶梯式方式收取诉讼费。计算方式如下图：

诉讼离婚可以调解结案或者简易程序审理，这两种情形下按照法律规定诉讼费就减半收取。这是一审的诉讼费，二审诉讼费则是一审诉讼费的一半。

以北京地区600万房产分割为例，离婚案件一审的诉讼费是29150元，二审减半14575元。如果当事人接受一审判决不上诉，则不需要缴纳二审的14575元，只需要支付29150元。

无论是一审的29150元还是二审额外加收的14575元，离婚案件都是由男女双方共同承担，承担的比例要依据财产分割情况而定，依照秦嘉泽离婚律师团队的经验，一般分得越多财产一方承担的越多。

2. 鉴定费

鉴定费是指当事人在诉讼中针对一些事项申请专门鉴定机构进行鉴定时要支付的费用。离婚案件中常见的鉴定有损伤程度鉴定（家暴案件）、DNA鉴定（亲子关系）、精神状态鉴定、文书鉴定、录音录像鉴定等等。

根据《北京市司法鉴定收费标准（试行）》，鉴定费根据申请事项的不同，收费不同，费用也就在几百到上千不等。其中最常见的录音鉴定，20分钟的录音需要1500元鉴定费。

鉴定费由申请鉴定一方先行垫付，如果对方确实存在造假，则法院判决由对方承担。

3. 评估费

评估是指案件过程中双方对财产价值无法达成一致意见，那么就由法院摇号指定评估机构对财产进行评估，评估费是支付给评估机构的“辛苦费”。

一般而言，北京地区的房地产评估机构费用也是按照房产价值按比例收取，100万元以下的按5%收取，101万元到1000万元按2.5%收取，1001万元到2000万元按照1.5%收取。具体可以参见下图：

评估费同样由申请评估一方垫付，后期判决按照房产分割比例承担评估费。

4. 财产保全费

离婚案件中可以向法院申请财产保全，财产保全后法院会冻结对方的帐户、房产等等。最常见的是对房产申请财产保全，保全后对方不能对房屋进行出租、买卖、抵押的操作。特殊情况下可以保全对方的股权、现金存款等等。

根据《诉讼费用缴纳办法》的规定，保全费收取标准如下：

不超过1000元或者不涉及财产数额的，每件交纳30元；

超过1000元至10万元的部分，按照1%交纳；

超过10万元的部分，按照0.5%交纳。

但是，当事人申请保全措施交纳的费用最多不超过5000元。所以针对北京价值比较高的房产申请保全，即便是上亿的别墅，也只需要缴纳5000元的保全费。

申请保全还涉及另外一种费用，按照《民事诉讼法》的规定，申请保全需要提供一定的担保，也就是向法院保证，如果保全是不适当的那么对方因保全产生的损失由我承担。

实践中常见的有两种担保方式，第一种是现金担保，即按照你申请保全的金额等比例支付现金到法院帐户作为担保。第二种是由中介机构出具保函，担保如果有损失则中介机构出具保函，此时中介机构需要按照你要担保的数额收取1%-3%的担保费用。

5. 律师费

律师收费目前采用市场价，没有全国统一的收费标准，所以各个省市、甚至北京市内各个区之间的收费都不相同。

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