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夫妻双方共有房产单方有权处理，但对于重大事项更应平等协商，取得一致意见。夫妻共有房产分割规则是有协议的从协议，无协议的由法院判决，法院判决会根据房屋的使用价值和当事人对房产的贡献值，生活生产的实际需要等因素判断。

一、夫妻双方共有房产单方有权处理吗

　　夫妻双方共有房产单方有权处理。

　　但对于重大事项单方无权擅自处理。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

　　法律依据：

　　《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

　　（一）工资、奖金、劳务报酬；

　　（二）生产、经营、投资的收益；

　　（三）知识产权的收益；

　　（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

　　（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

二、哪些房产是共有的

　　找法网提醒您，房产是共有的情形有：

　　1.婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;

　　2.夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;

　　3.婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;

　　4.由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;

　　5.结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;

　　6.结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;

　　7.一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;

　　8.工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

三、夫妻共有房产分割怎么分

　　夫妻共有房产分割规则是，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院可判决该不动产归产权登记一方，另一方支付另一方补偿。法院判决时考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。贡献度的因素在分割中很重要，而且贡献度通常会体现在出资比例上。

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