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其实房屋赠与算二套房吗合同的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解有二套房还可接受赠予房产吗，因此呢，今天小编就来为大家分享房屋赠与算二套房吗合同的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

二套房走赠与后能直接卖吗父母赠与房产给孩子算第一套房吗房子赠与子女后，父母无贷款再买房算几套有二套房还可接受赠予房产吗赠予的与正常的产权有什么不同？本人有2套房都有贷款，父母赠予一套，税费多少第一套房父母赠予，二套房异地组合贷，三套房可以用公积金吗二套房走赠与后能直接卖吗出售赠与得来的房，需要交20%的个人所得税，依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号：国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告

为切实减轻纳税人负担，现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下：

个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权，符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手续时，无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”本公告自2015年7月1日起实施。

父母赠与房产给孩子算第一套房吗你好！这种情况不算首套房。一般银行按揭贷款购房第一套是首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。

不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。具体的认定可以到当地房管部门咨询了解，以当地房管部门答复为准。

房子赠与子女后，父母无贷款再买房算几套父母赠予子女房子后再买房是第二套房

银行认定为二套房的七种情况

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

5、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

有二套房还可接受赠予房产吗国家认定名下房产套数是以房屋产权的产权人为依据的,如果赠与的房子未过户到您的名下,则不算为一套住房。

如果产权人的名字写的是您,则在购买房屋的话属于二套房

赠予的与正常的产权有什么不同？您好！首先如果都完成了产权变更全部手续之后，除了房本上会有“赠与”字样，但在实质上是没有差别的。下面将就这个问题详细解释，并适当扩充，解释“房屋赠与和买卖有什么区别？”

第一，所需缴纳税费不同1、买卖：

契税：由买方支付，最高税率3%。若买方之前无房、且面积≤90㎡的，按照1%征收；若买方之前无房，且面积＞90㎡且≤140㎡的，按照1.5%征收；如果买方之前有房，按3%征收。

个税：由卖方支付。如果房子“满五唯一”，不需要缴纳；如果房子“满五不唯一”，按房屋买卖金额的1%征收；或者当初买价与现在卖价差额20%（两者取高）。增值税：由卖方支付。如果房子“不满二”，按买卖全额的5.6%征收。

另外提醒一下：房屋售价不能低于政府指导价（这个价格低于市场价格）。所以，不能说为了少缴税费，用极低价格售卖，这个“空子”钻不了。

2、赠与：

契税：由受赠方支付。按房屋的政府指导价格的3%缴纳。

印花税：由赠与方、受赠方各自支付政府指导价格的0.5‰，合计为1‰。

公证费：如果需要把赠与合同进行公证的话，则由公证处收取公证费。费用参考当地公证处的公示，约200-500元/件。增值税：如果赠与人和受赠人为非直系亲属，征收规则同买卖个税：如果赠与人和受赠人为非直系亲属，受赠方需要征收房屋政府指导价格的20%。

所以可以看出，大多数情况下，买卖的税费会比赠与略低。但对于存在多套房的买方或卖方，则价格差别不大。

第二，履行手续不同1、买卖：直接按照买卖的程序进行过户。

2、赠与：通常需要在赠与前签订赠与合同。如果没有特殊要求，则可以使用不动产交易中心的制式合同，如果有些特殊的条款，也可以自行拟定赠与合同；如果想要强化法律效力，也可以将合同进行公证。

第三，其他说明1、赠与可以通过赠与合同的部分条款，明确赠与财产的产权形式。例如，如果接受房屋一方是处于婚姻存续期间，那么如果单纯通过买卖，基本可以认定为夫妻共同财产，而非个人财产；而通过赠与的方式，可以明确财产是赠与给个人的，这样就可以保证财产属于个人，而非家庭。

2、赠与对于产权转移的期限较为宽松，如果已经完成了赠与公证；或者完成赠与实质（例如，老人要赠与房子，受赠人已经住进房子里，且房产证已经给了受赠人，这些都属于完成了赠与的实质），那么则视为已经完成产权登记。

3、赠与可以附加赠与条件。如果受赠人没有完成这些条件，赠与人有权通过诉讼的方式要回财产。且法律也天然予以赠与人一系列保护：

如果受赠方严重侵害赠与方、及其近亲属的（近亲属包括配偶、父母、子女等直系亲属），可以收回房产。2、如果受赠方对赠与方有赡养义务，但没有履行，可以收回房产。3、如果赠与方的经济状况严重恶化，到影响到正常生活的程度，可以收回房产。希望回答对题主有帮助！

本人有2套房都有贷款，父母赠予一套，税费多少您好，我是税屋子。房屋赠与，无论您有几套房，契税都是3%，所以您父母的房子赠与给您，交契税3%，印花税万分之五。

第一套房父母赠予，二套房异地组合贷，三套房可以用公积金吗不可以了。你目前名下已经有三套商品住房了。不管是婚前的父母赠与还是异地购买房子的组合贷款。即使目前已经还清当你目前条件已经满足不了住房贷款条件了。现在房产个人信息全国联网。输入个人身份证你的名下房产信息都会准确调阅出来。所以你想再买房子公积金贷款是不可能了。

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