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一、民法典个人房屋买卖合同有法律效力吗

法律分析：

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民法典关于个人房屋买卖合同具有法律效力应当具备一、合同当事人必须符合主体资格。二、房屋买卖双方当事人应当表意真实。三、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益等三个条件。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、房屋买卖有效期有法律规定吗

（1）字据上有没有写明“什么时候履行？从哪一天履行？”

（2）民事诉讼时效是指权利人经过法定期限不行使自己的权利，依法律规定其胜诉权便归于消灭的制度。 一般权利人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。

（3）《中华人民共和国民法通则》

第一百三十七条 诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。

第一百三十八条 超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。

第一百三十九条 在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。

第一百四十条 诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

三、房屋买卖方面的法律法规

最高院《商品房买卖合同司法解释》

四、房屋在买卖上的法律问题

1.参考法条：合同法第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事实上不能履行；

（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

（三）债权人在合理期限内未要求履行。（注意此处，可以考虑依此摆脱履行合同的责任）

2.还有就是参考诉讼时效的规定。

买方在届期多年后才要求办理过户手续，因此，买方债权已过诉讼时效（买方要求卖方过户的债权已过诉讼时效，但同时卖方要求买方支付价款的债权也已过诉讼时效），不能要求强制履行。

3.合同说在付清款前交接房屋手续，因此，在起初的四年内，卖方有义务先过户，然后买方才实际支付价款，这时买方有先履行抗辩权。卖方在第四年届至时没有办理过户手续，因此可以认为卖方违约了，要承担违约责任（违约责任的其中之一就是买方可以要求卖方实际履行债务，即办理过户手续）。但四年后，双方的债务都已到期（买方支付全部价款的时间到期，卖方办理过户手续的时间到期），从理论上来讲，双方此后都可以行使合同法的同时履行抗辩权（不过但有些情况下还是存在先履行抗辩权的），你不交钱我就不过户给你。

但这个案子还涉及违约责任和原债权债务诉讼时效的关系问题，涉及合同内容的解释问题，本人没有弄明白的，所以无法断定可依诉讼时效解决这个问题。

感觉此问题比较复杂，我暂时还没想好怎么解决，有空了再想想，先Mark一个。 找律师的话，感觉大多数律师都不能弄明白此问题，建议找个学民法的博士或者很有水平的硕士研究生咨询下。

五、我国关于房屋买卖的相关法律规定

有《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》以及各地的地方性法规等法律法规可以参照

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