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这几天不少网友都在问：

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婚前一方有房离婚后另一方买房(房产证已婚夫妻一方婚前付全部款离婚时房子可)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 婚前买房婚后拿房本，房子是共同财产吗？

关于婚姻房产，一直以来也都是一个热门话题，实际情况复杂多变，还有一些例外的情况，比如今天我们探讨的这个问题，婚前买的房子，婚后拿的房本，房本是共同财产吗？

1.案例概要

小新把房子卖给小白后后悔了，于是小新夫妇以房屋为夫妻共同财产，且小新妻子不同意卖房为由准备毁约，于是小新妻子将小新和小白告上法庭，要求法院判决合同无效

2.法院判决

小新在结婚前买的房子，在结婚登记后取得房产证，无法认定房屋是夫妻共同财产，根据小新此前出具婚前财产声明表示房屋是婚前财产，因此驳回了小新妻子的请求

3.风险提示

①已婚人士卖房，需核实房屋是否为婚前取得，若婚前取得，可单独出售；若婚后取得，需配偶同意才可以出售

②离婚人士卖房，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属之后再进行出售

正文：

一起来看今天的案例，2015年3月，小新把名下房产卖给小白，两人签完了合同。随后房价上涨，小新夫妇后悔卖房，商量着毁约，俩人想到了一个办法，他们结婚在前，房产证下发在后，房子应该算夫妻共同财产，如果小新的妻子不同卖房，那签署的买卖合同是不是就无效了？于是，小新的妻子将小新和小白一起告上了法庭，诉称小新和小白串通起来，侵犯了她对房屋的共同所有权，要求法院判决合同无效。

最终，法院驳回了小新妻子的诉讼请求，理由如下：1.小新此前出具婚前财产声明表示房屋是婚前财产，本案中并未提交证据推翻该声明；2.小新虽然是在结婚登记后才取得房产证的，但房屋是在结婚登记之前买的，根据交易习惯和常识，无法认定房屋是夫妻共同所有。

根据法院的判决，可以看出，婚前买的房子，婚后拿的房本，房屋依然是一方婚前个人财产。

如遇到已婚或离异人士卖房，需要规避哪些风险呢？

若是已婚人士，出售名下“单独所有”的房屋，先核实房屋是否为婚前取得，如果是婚前取得，可以单独出售；如果是婚后取得，即使房产证上写着“单独所有”，也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》才能出售，否则交易后出现配偶不同意出售的情况，则会阻碍房屋交易的进行。如果是离婚的卖家，必须提供离婚协议或法院判决，明确房屋所有权归属之后再进行出售。

离婚，财产如何分割#婚前财产

离婚财产如何分割？

这条视频刚需，已婚人士必看！虽然我不希望你能用的上，有一天你遇到了你们的财产要怎么分割，或者说你有没有权利去分这一部分财产，看完这个视频就够了。

首先是夫妻双方购买的，无论是婚前还是婚后个人还是共有，只要是加了名字就能够参与分割。

当然如果是共同出资能够证明当做婚房的，那不管写谁的名字都是可以参与房产分割的。

如果是父母双方出资购买的就按照比例分割，除非有财产约定。如果是一方父母出资的，那么登记在谁名下就归谁，除非是一方父母出资登记在双方名下的，并且有充足证据的双方都是平均分割。

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购房需知：婚前房产证加名离婚能平分吗？

现如今很多年轻夫妻在结婚的时候都会购买房屋，特别是对于女方来说，结婚购买新房是对自己未来生活的一种保障，如果男方婚前就购买房屋的话，有些女方会要求男方在婚前买的房子的房产证上加上自己的名字，就算以后离婚了，女方也会要求平分该房产，那么婚前房产证加名离婚能平分吗？

婚前房产证加名离婚能平分吗？

在婚姻关系中，大多数女方都是没有安全感的，因此提出在婚前房产证上加名的想法很正常，根据相关的法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

一般来说，在婚前购买的房屋房产证上加上另一半的名字是属于一种赠与行为，婚前房产证上加名字也是需要走房产交易流程的，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税等税费。婚前在房产证上加名字是有效的，但是如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

婚前房产是共同财产吗？

1、一方在结婚之前自己出资购买的房子

夫妻之中其中一方在婚前就自己出资购买了房屋，按这种情况来看，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，这并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母出资购买的房子

夫妻双方中的一方父母出资购买的房屋，房屋产权登记在出资人子女的名下，这种情况被视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

4、双方父母共同出资购买的房子

夫妻双方的父母共同出资购买的房屋，房屋产权登记在其中一方子女的名下，这种情况可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

5、一方婚前买房结婚后由夫妻共同偿还贷款的

夫妻双方中的一方婚前贷款购买房屋，婚后由夫妻共同偿还贷款的情况，而房屋是登记在婚前贷款买房者名下的，那么这种情况可以先进行协议处理，在协议不成的情况下，法院一般会认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

以上就是关于婚前房产证加名离婚是否能平分，以及婚前房产是不是共同财产的相关内容，虽然对于已婚夫妻来说斤斤计较不太好，但是为了保障自己的合法权益，对于房屋这种重要资产不得不防，毕竟人心隔肚皮，还是有些人不拿婚姻当回事的。

现如今很多年轻夫妻在结婚的时候都会购买房屋，特别是对于女方来说，结婚购买新房是对自己未来生活的一种保障，如果男方婚前就购买房屋的话，有些女方会要求男方在婚前买的房子的房产证上加上自己的名字，就算以后离婚了，女方也会要求平分该房产，那么婚前房产证加名离婚能平分吗？

婚前房产证加名离婚能平分吗？

在婚姻关系中，大多数女方都是没有安全感的，因此提出在婚前房产证上加名的想法很正常，根据相关的法律规定：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法的一百八十六条的规定处理。

一般来说，在婚前购买的房屋房产证上加上另一半的名字是属于一种赠与行为，婚前房产证上加名字也是需要走房产交易流程的，即通过二手房转让或者赠与的方式，这种情况下要交纳契税、个人所得税等税费。婚前在房产证上加名字是有效的，但是如果在房产证上加了名字，即离婚后财产是对半分割的。但是一方如果能够拿出出资证明，则有可能不在作为共同财产进行分割。

婚前房产是共同财产吗？

1、一方在结婚之前自己出资购买的房子

夫妻之中其中一方在婚前就自己出资购买了房屋，按这种情况来看，付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产，属于个人财产，这并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子，但基于一些原因将产权登记在双方名下，这视为对对方的赠与，在这种情况下，该房子属于夫妻共同财产。

2、一方父母出资购买的房子

夫妻双方中的一方父母出资购买的房屋，房屋产权登记在出资人子女的名下，这种情况被视为只对自己子女一方的赠与，该房子应认定为夫妻一方的个人财产。但如果将产权登记在夫妻双方的名下，那么就视为对夫妻双方的赠与，该房子应认定为夫妻共同财产。

4、双方父母共同出资购买的房子

夫妻双方的父母共同出资购买的房屋，房屋产权登记在其中一方子女的名下，这种情况可以认定为双方按照各自父母的出资份额共有，属于夫妻共同财产。现实中，许多父母为子女买房子耗尽毕生的积蓄，这一规定也是对婚姻中双方及其父母财产的保护。

5、一方婚前买房结婚后由夫妻共同偿还贷款的

夫妻双方中的一方婚前贷款购买房屋，婚后由夫妻共同偿还贷款的情况，而房屋是登记在婚前贷款买房者名下的，那么这种情况可以先进行协议处理，在协议不成的情况下，法院一般会认定该房子属于产权登记的一方，双方共同还贷的款项可以由一方对另一方进行补偿。

以上就是关于婚前房产证加名离婚是否能平分，以及婚前房产是不是共同财产的相关内容，虽然对于已婚夫妻来说斤斤计较不太好，但是为了保障自己的合法权益，对于房屋这种重要资产不得不防，毕竟人心隔肚皮，还是有些人不拿婚姻当回事的。

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