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合同解除可以成为合同终止的一项原因。合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为。合同解除适用于以下特点：

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1、合同解除适用于有效成立的合同。合同只能在成立以后，履行完毕以前，才能发生解除的效力。2、合同解除必须具备一定的条件。合同解除的条件可以是法定的，也可以是约定的。3、合同的解除必须有解除行为。即使符合解除的条件，合同也不能自动解除，必须由当事人行使约定的或法定的解除权，才可以解除合同。4、合同解除的效力是使合同关系自始消灭或向将来消灭。在当事人有约定的情况下，只要这约定没有损害国家利益和社会公共利益，就应尊重当事人的约定；当事人若没有特别约定，那么合同解除的效力应依据合同法相关规定而具体确定。有些解除将发生溯及既往的效力，有些解除将不产生溯及既往的效力。合同解除的种类：1、协议解除；《合同法》第93条第1款规定：“当事人协商一致，可以解除合同”。（当事人协商的目的是达成一个新的合同，即解除所订立合同的协议）2、约定解除权解除；1）双方在订立合同时约定或订立合同后另行约定一方享有解除合同的权利；2）约定解除合同的条件；3）享有解除权的一方实际行使解除权（如不行使，合同继续有效）。3、法定解除；《合同法》第94条规定，在如下情况下，当事人享有法定的解除权，并可通过行使解除权而解除合同：1）因不可抗力致使不能实现合同目的的；2）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己行为表明不履行主要债务（预期违约）；3）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不恩能够实现合同目的。

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