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无权处分的租赁合同符合条件可以生效，该合同经所有权人同意有效，第三人未经同意签订租赁合同，产生的后果由第三人承担。不算违约租赁合同的情形是房屋租赁协议到期后，出租人收回租赁房屋。

一、无权处分的租赁合同能否生效

　　无权处分的租赁合同符合条件可以生效。无权处分房屋经所有权人同意租赁合同有效力，第三人未经房屋所有权人的授权用其名义签订租赁合同进行物权处分与收益，合同对房屋所有权人不发生法律效力，所产生的一切后果由第三人承担。

二、租赁合同中哪些情形不算违约合同

　　找法网提醒您，租赁合同中以下情形不算违约合同：

　　1.房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；

　　2.出租人家庭住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；

　　3.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。

三、租赁合同不能超过多少年

　　1.租赁合同不得超过二十年

　　《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

　　租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

　　2.租赁期限不低于六个月的，必须要签署租赁合同。

　　《民法典》第七百零七条 【租赁合同形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

　　公民、单位可以像车行、或者是其他享有车辆所有权的公民、或者是单位提出车辆租赁的请求，如果收到请求的一方同意了请求，那么双方就可以协商确定租赁期限、车辆承租方需要支付的租金等的内容。

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