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若买方不接受协商，可以上诉至法院要求卖方必须履行购房合同。当买方满足以下5个条件时，也可主张强制过户：

(一)签订的买卖合同有效;

(二)购房人具有购房资质;

(三)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户;

(四)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;

(五)交易房屋未被限制，如查封等;

但是，法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定，并且如果法院支持买方诉讼，买方还可以要求卖方支付违约金，尽管违约金酌情承担，但届时真是得不偿失了。

房子有质量问题不收房有违约金吗根据合同约定，可能存在违约金。因为在购房合同中一般会规定房屋交付后一定时间内，购房人必须接受验房并交付房款。若经过验房发现存在质量问题，购房人有权拒绝交付房款并要求开发商进行整改，但如果开发商已经按期交付房屋且质量符合合同要求，购房人仍拒绝交款，则可能会被视为违约，需要支付违约金等相应的赔偿责任。进一步延伸，为了避免此类情况的发生，在购房前，购房人有必要进行详细的调查和考察，选择有良好信誉的开发商和房产中介，以及委托专业验房公司进行全面的验房，排除质量问题。

买的二手房，房东违约我拿这个合同起诉房东，能得到经济赔偿吗二手房屋买卖合同，卖方违约，买方一般可以提出以下诉求：

一种是要求解除合同，违约方支付违约金和赔偿损失，并可以不予退还定金；

一种是要求继续履行合同，要求卖方将涉案房产过户到买方名下。

现住很多中介提供的二手房买卖格式合同中一般约定：当一方违约，需赔偿守约方双倍定金或房价20%的违约金，守约方有权选择违约方按哪种方式承担违约责任；你提供的合同文本为3万定金，加违约方按照每日支付100元违约金方式，承担违约责任。

目前法院对守约方双倍定金的要求一般不予调整，因此有些当事人认为多交一些定金，如果双倍定金法院就可以支持多赔一些。

但是这种做法风险很大，比如卖方一房二卖转移房产，买方起诉到法院，即使胜诉也可能因为无法执行到卖方的财产而无法保证胜利成果；还有如果在过户到买方名下之前，涉案房产由于卖方债务而被查封，房产有可能面临被拍卖而不足以分配的情况，这样买方交给卖方的定金就不一定能拿回来了。

因此最靠谱的办法，如果是不想按照第二种方案处理，还是在诉讼中如何说服法官采信守约方的意见，尽量多争取些违约金。

买二手房买方违约卖方起诉会怎样支付违约金，造成了损失应当赔偿。根据中华人民共和国民法典规定，购买人与出卖人就车辆买卖达成协议，双方签订了车辆买卖合同，双方签字后合同生效。如果购买人违约立当承担违约责任。如果合同约定了违约金，应当支付违约金。如果没有约定违约金，但是给出卖人造成了损失应当赔偿。

二手房买家毁约违约金同定金为什么不能同时主张首先要看是否签订的二手房买卖合同，再次就是看买卖合同中对违约金是怎么规定的，签订了合同，并且合同中对违约金有明确的说明，是多少钱还是按房价的比例，如果这个时候买方违约，就必须按照合同的说明支付违约金。如果是口头上的，就比较难办，因为没有具体的合同等，就是买方违约了不给违约金也没有太好的办法。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

得物扣违约金合法吗合法根据在得物平台的交易规则，买家和卖家在购买协议中都明确承诺达成交易后需要履行相关义务，其中包括扣违约金的义务，因此得物扣违约金是合法的当然，如果在交易过程中双方存在明显的违约，如同意退货无法履行，那么得物平台也会对违规行为进行处理，确保平台的安全和公正

疫情期间二手房交易延期算违约吗这要看交易处于哪个阶段。

如果是首付款时间，这个属于个人原因，算违约。

如果是按揭贷款银行手续，现在各大银行大多已复工，也可以正常办理，至于审批流程的快慢这就属于银行方面了。

如果网签过户的话现在大多房管局还没开通营业所以也不能算违约。

疫情期间还会存在买方或者卖方在隔离或者出不去的情况，这种需要双方沟通，我相信这段时间大家应该会相互理解。卖方怕市场下行大多不会违约，买方有违约金也不划算。凡事因人而异，沟通最重要。希望对你有帮助。

我是来莱睐涞聊房子，一起探讨关于房子的那些事。

好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。

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