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法律的各种问题很多人不知道,对此12364律师为大家整理了关于违反优先购买权,不适用优先购买权的情形的问题解答,希望能够帮助大家

律师解答：

当优先购买权发生冲突时，共有人优先于承租人。如果共有人行使优先购买权，出租人将房屋出售给近亲属，承租人在出租人履行通知义务后十五日内未表示购买，第三人善意购买租赁房屋并已办理登记手续的，承租人不能行使优先购买权。

法律依据

第305条

共有人可以根据其份额转让其共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下有优先购买权。

第726条

出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权；但房屋共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出售给近亲属的除外。

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