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离婚时住房分配有五项原则：

(1)注重保护妇女和儿童的合法权益；

(2)保护房屋产权的原则，注重根据婚姻年限、是否有过错、是否抚养子女、房屋结构以及是否有其他条件和方式解决房屋问题来保护产权人的利益；

(3)在同等条件下，优先考虑抚养子女、残疾或生活有困难的一方；

(4)注意调整和一致的原则。由于住房涉及许多利益，法律以尊重当事人的意愿为原则，并尽可能不干涉；

(5)遵循程序原则，即分房时，优先考虑无辜方。

2.离婚时不能分割的房子

离婚时，如果男女双方未能就尚未取得所有权的有争议的房屋达成协议，人民法院不应判决该房屋的所有权，而应首先根据具体情况判决该房屋应由一方使用。当事人完全取得房屋所有权后，如仍有争议，将另行起诉。这些房子是：

(一)拍卖行不能分割，只能在开发商办理过户后才能分割；

(2)离婚时不能分割以子女名义购买的房屋；

(三)以他人名义购买房屋，因该房屋属于产权登记所有人的；

(四)购买的二手房未转让的，需要转让后才能分割；

(5)捐赠或继承的房屋未经转让不得分割。

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