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合同解除是指一方根据约定或法定事由，终止合同履行的民事行为。没有出现法定或约定事由，任何一方不得擅自解除合同。提出解除请求的一方承担举证责任，证明出现法定解除事由或者出现约定解除条件。

合同解除权是指一方依据法律规定或者合同约定终止履行合同的权利。合同解除权包括法定解除权和约定解除权两种。法定解除权是指出现法定事由，当事人依法解除合同的权利；约定解除权是指当事人根据合同约定的解除条件解除合同的权利。二者在解除条件及行使方式上具有不同。

法定解除权的行使：

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法定解除权在五种情况下行使，包括不可抗力、预期违约、根本违约、迟延违约及其他法定情况。出现上述情形，一方告知对方解除合同的意思表示即可，无需得到对方同意。其中迟延履行的情况比较特殊，需要经过催告后的合理期限，守约方才拥有解除权。

约定解除权的行使：

约定解除权是指出现合同约定的事由，守约方依约定解除合同的权利。只有约定解除的条件成就时，守约方才可以行使解除权。解除条件成就并不导致合同自动解除，必须由守约方行使解除权之后合同权利义务才告终止；守约方解除合同无需对方同意。另外，当事人协商一致可以解除合同，张志胜律师认为，此类形式实质上仍然是约定解除的一种，只不过不是事先约定解除权而已。

解除权的行使期限：

解除权人应当在法律规定或约定的期限内行使解除权，否则，解除消灭。法律没有规定或当事人没有约定期限的，经对方催告后合理期限内仍不行使解除权，该权利消灭。如，根据最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷的司法解释规定，法律没有规定或当事人没有约定，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当自发生之日起1年内行使。

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