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大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于商铺改住宅是否合法了，临街商铺改住宅法律规定这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？临街商铺改住宅法律规定楼下3层商铺楼上住宅.这种房子好吗请问返租商铺到底是否合法，如果不合法，签订购房合同的可以要求退款吗？车库改成住房，门前只允许自己停车，不让别人停放，合理吗？老商品房95年前就已经窗改门了，没手续，现在政府能封门不一间店面分成两间合法吗商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？商业产权的住宅可以改成住宅产权吗？

可以确定地说，商业产权的住宅是不能改为住宅产权的。要明白这一点，需要从以下几点来看：

一、土地性质决定土地性质，是政府根据当地发展规划拟定的，不是某个人、某个部门能够随意改变、调整的。

调整土地性质，是要经过一系列的程序，涉及土地利用总体规划，不同的土地利用规划，要经过具有审批权限的政府审批。

因此，每个开发商取得土地的时候，土地的使用性质就已经在事前决定了。

开发商在进行规划报批报建时，只能按照土地规划用途进行房地产开发产品的设计。

二、开发商利用商业性质的土地，开发的房地产，办理不动产证书的性质，就是商业产权性质。通常情况，开发商为了提高产品的溢价率，对取得的商业性质的土地，设计成商业别墅，行业简称为“商墅”。商业别墅的客户一般是高净值住户，其价格也比一般住宅要高，舒适性也会更好。

三、土地法的约束根据土地管理法的有关规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定使用土地；

确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。

综上所述，对已经修建完工，按照合同约定交房的房地产项目，涉及到的土地性质是不能改变的。因此，不动产证书的商业性质也是不能改变的。临街商铺改住宅法律规定商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的.按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

楼下3层商铺楼上住宅.这种房子好吗楼下是商铺、楼上是住宅，不建议买这种房子。具体有以下几点：

如果底商有菜市场或者经营有饭店，那么卫生状况也不容乐观，同时还要当心油烟味窜到楼上的住户家。此外，夏天人们喜欢吃露天烧烤，如果有烧烤店，那么随地的果皮纸屑也是不可避免。

一般的商业门前都有大片的空地，是跳广场舞的好去处；如果楼下是KTV或者放置有很受小孩子欢迎的“摇摇车”，那么，从早要到晚，噪音不断。

不少商业占用居民停车位，搞得小区居民无法停车，其次有些商家从店铺里延生到外面，做了一些违章搭建，扩大店面，要是这个商铺是个人的那基本很难管理了！商家占道也是一个很严重的问题。

如果要购买这类带底商的小区，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制的相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态均应该受到限制。

最为重要的是，房屋的产权问题。将住宅和商业连接，虽说住宅还是70年的产权。但是商住一体模式用的比较多的是商住楼，而商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，因此购买此类楼盘做自住房时，购房者要特别注意产权年限问题，以防开发商违规更改产权年限，危害购房者合法权益。

建议还是去选择那种商业和住宅分离，有一定距离的房子，保证日常生活的安静和私密，增加安全系数；另一方面又能享受商业所带来的日常便利。

请问返租商铺到底是否合法，如果不合法，签订购房合同的可以要求退款吗？1.合法；

2.积极搜集当时的所有资料，包括短信和微信交流资料、收益计算资料等；

3.找个靠谱的律师，看看当时销售人员有没有误导或者欺骗的证据，否则很难翻盘。

车库改成住房，门前只允许自己停车，不让别人停放，合理吗？兄弟有意思你这人，你店门口我给你停上车，你气不？就说车库我停车，你堵我车库你不欠揍吗，我现在不停车你堵我车库你还有理了，你智商是不是有缺陷

老商品房95年前就已经窗改门了，没手续，现在政府能封门不老商品房是顶楼，九五年就已经把窗户改成了门，这样便于上阳台，没手续，现在政府肯定可以封门。

为了自己去阳台便利，私自把窗户改成了门，等于私改户型，没有合法手续，即便这是九五年的事，时间过去很久了，但因为不合法，政府肯定可以责令你限期改正，门换窗。

一间店面分成两间合法吗一间店面分成两间店面营业，销售同样商品，这是合法的。有的店面太宽，空间浪费太多，改做两个店面，夫妻共同经营，这属于合理范围。

另一种是店面改造两间，做不同生意，这就违法，严重的工商会吊销营业执照，敕令整顿。有提前申报，工商申批，办理营业执照后可以营业。

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