婚前买的房子婚后算不算共同财产吗?

　　关于这个问题，良多人都应当清楚，分情况的：

　　第一种，婚前一方购买房产是归出资方所有的个人财产。

　　《民法典》第一千零六十三条 【夫妻个人财产】以下财产为夫妻一方的个人财产：

　　(一)一方的婚前财产;

　　(二)一方因遭到人身侵害取得的赔偿或者者补偿;

　　(三)遗言或者者赠与合同中肯定只归一方的财产;

　　(四)一方专用的糊口用品;

　　(五)其他应该归一方的财产。

　　第二种是一方婚前首付有贷款的房产。这类情况的婚后还贷部份算共同财产。

　　法律根据：

　　《最高人民法院关于合用<中华人民共以及国婚姻法>若干问题的解释(三)》

　　第十条

　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协定处理。

　　《民法典》2021年1月1日生效规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协定处理。依前款规定不能达成协定的，人民法院可以裁决该不动产归产权登记一方，尚未奉还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对于应财产增值部份，离婚时应依据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对于另外一方进行补偿。

　　《民法典》2021年1月1日生效规定：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可依照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对于自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

　　婚前财产婚后买房算个人财产吗?

　　1、用婚前财产婚后买房，其实不必定都属于婚后共同财产。

　　2、判断用婚前财产婚后买房的房屋的权属要分情况来看。

　　(1)如果是用的一方的婚前财产买房，并且是属于全款购房房屋，登记在自己个人名下的，那末就是属于一方的个人财产。

　　(2)夫妻一方如果以婚前存款在婚后购买房产的，实际上是婚前财产在婚后的情势转化，不影响这部份财产的性质，其价值获得始于婚前，不因婚姻瓜葛的持续而转化。

　　(3)如果房屋仅仅是支付了首付款，婚后共同还贷的，那末未偿还的部份和房屋增值的部份仍是属于夫妻共同财产的。

　　(4)夫妻可以商定婚姻瓜葛存续期间所患上的财产，和婚前财产归各自、共同或者部份各自、部份共同，而商定应该采取书面情势。此外，夫妻对于婚姻瓜葛存续期间所患上的财产和婚前财产的商定，对于双方拥有束缚力。

　　(5)另外如果用一方的婚前财产买房，然而房屋是登记在夫妻双方的名下或者者是登记在对于方名下，那末这两种情况房屋仍是属于夫妻共同财产，而不是个人财产。

　　婚后买房必定是夫妻共同财产吗?

　　婚后买房是不是属于夫妻共同财产，要依据下列情况进行分析。

　　一、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确商定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;

　　二、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方依照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除了外。

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