购买一手房的时候都是直接找开发商，有些人在找开发商买房的时候，双方明明已经经签订了购房合同，但后来开发商却背约收回房子不肯卖了，面对于这种背约购房者确定不能就此罢休，开发商有背约行动该怎样处理?公诉网小编为你讲授这方面知识。

　　开发商有背约行动该怎样处理?

　　呈现上述背约行动时，购房者应首先看购房合同中是不是有对于上述背约责任的处理商定，如有商定，按合同商定处理，如未商定背约责任的处理办法，按法律规定可对于开发商的背约行动请求赔偿，赔偿的标准以直接损失为限，具体处理办法如下：

　　1、逾期交房

　　合同未商定逾期交付房屋背约处理办法的，如开发商逾期交付房屋，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》的规定，背约金依照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱标准肯定。

　　2、面积呈现误差

　　合同未商定房屋面积误差处理办法的，如开发商交付的房屋实测面积与合同商定面积呈现误差，依据《商品房销售管理办法》以及最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》的规定，面积误差按以下办法处理：

　　(1)面积误差比绝对于值在3%之内(含3%)的，据实结算房价款;

　　(2)面积误差比绝对于值超越3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应该在买受人提出退房之日起30日内将买受人已经付房价款退还给买受人，同时支付已经付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)部份的房价款由买受人补足;超越3%部份的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同商定面积时，面积误差比绝对于值在3%之内(含3%)部份的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对于值超越3%部份的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

　　3、装备、装修不相符合同商定

　　出卖人交付的房屋的装备、装修不相符合同商定的，购房者应谢绝接管房屋，并视出卖人未交付房屋，因而造成逾期交付房屋的，应按出卖人逾期交房处理。如购房者已经接管商品房，发现出卖人交付的房屋的装备、装修不相符合同商定，购房者可请求出卖人限期更正，因更正造成房屋不能正常使用的，可请求出卖人承当赔偿责任，赔偿金可按此期间有关部门公布或者者有资历的房地产评估机构评定的同地段同类房屋房钱标准肯定。出卖人谢绝更正或者在公道期限内未更正的，购房者可请求出卖人承当相应赔偿责任。赔偿责任以实际损失为限，实际损失包含装备、装修的差价款、改开工程款及不能正常使用房屋期间的损失。

　　4、变更计划、设计

　　依照《商品房销售管理办法》第24条规定，房地产开发企业应该依照批准的计划、设计建设商品房，经计划部门批准的计划变更、设计单位赞成的设计变更致使商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化的，房地产开发企业应该在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知达到之日起15日内做出是不是退房的书面回覆。买受人在通知达到之日起15日内未作书面回覆的，视同接受计划、设计变更和由此引发的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当背约责任。

　　5、房屋质量不合格

　　依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题的解释》第13条规定，开发商交付的房屋主体结构质量不合格以及房屋质量严重影响房屋正常使用的，购房者可请求消除购房合同，并请求开发商承当赔偿责任(具体参阅本节第四项退房纠纷的处理)，其它房屋质量问题，购房者可请求开发商限期修复，出卖人谢绝修复或者者在公道期限拖延修复的，购房者可以自行或者拜托别人修复，修复费用由出卖人承当，因修复造成交房延误的，可请求开发商承当逾期交房的背约责任。房屋的质量应以工程质量检测机构的检测结果为根据，购房者对于房屋质量存有疑虑的，可拜托工程质量检测机构对于房屋质量进行检测。

　　6、未定期办理产权过户手续

　　按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，导致购房者未能按商定期日或者规按期日获得房屋权属证书的，开发商应承当相应的背约责任。前述“规按期日”按下述法子计算：合同未商定的房屋权属证书获得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已经竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未定期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未定期获得房屋权属证书的，商品房买卖合同商定了背约金处理办法的，按合同商定处理;商品房买卖合同未商定背约金处理办法的，按已经付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算(现行动日万分之二点一)。因出卖人未定期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按商定以及规按期限获得房屋权属证书超过一年的，购房者可请求消除合同，并可请求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

　　商品房买卖合同在哪些情景下会终止?

　　《房地产买卖合同》的消除前提：

　　1、当事人协商一致消除;

　　2、商定的消除前提成绩;

　　3、因不可抗力导致不能实现合同目的;

　　4、在合同实行期限届满以前，当事人一方明确表示或者者以自己的行动表明再也不实行主要债务;

　　5、当事人一方迟延实行主要债务，经催告后在公道期限内仍未实行;

　　6、当事人一方迟延实行债务或者者有其他背约行动导致不能实现合同目的;

　　7、一手商品房买卖合同终止的尤其规定：

　　1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告诉买受人又将该房屋典质给第三人，致使买受人合同目的不能实现没法获得房屋;

　　2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，致使买受人合同目的不能实现没法获得房屋;

　　3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经经典质的事实;

　　4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经经出卖给第三人或者者为拆迁补偿安放房屋的事实;

　　5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;

　　6)因房屋质量问题严重影响正常栖身使用的;

　　7)面积误差比绝对于值超过3%的;

　　8)出卖人迟延交房或者买受人迟延付款，经催告后在三个月的公道期限内仍未实行的;

　　9)因为开发商的缘由逾期办理产权证超过一年的;

　　10)合同商定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方缘由或者不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并致使商品房买卖合同不能实行的;

　　8、法律规定的其他情景。

　　开发商歹意背约责任如何承当?

　　房地产开发企业订立商品房买卖合同时，拥有以下情景之一，致使合同无效或者者被撤销、消除的，买房户可以要求返还已经付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求房地产开发企业承当不超过已经付购房款1倍的赔偿，即承当双倍赔偿责任：

　　1、故意隐瞒没有获得商品房预售许可证明的事实或者者提供虚假商品房预售许可证明;

　　2、故意隐瞒所售房屋已经经典质的事实;

　　3、故意隐瞒所售房屋已经经出卖给第三人或者者为拆迁补偿安放房屋的事实，即一房二卖的。

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