近几年，我国房地产买卖合同纠纷数量不断增长，虽在疫情影响下稍微有所降落，但仍维持着较高的范围数量，这也就成为了律师们的主要案件来源，去年出台的“十四五”政策，对于于都市圈的建设、城市更新等融会发展以及“房住不炒”的原则又会给房地产行业带来新的机遇，这也就象征着会有更多的房地产买卖

合同纠纷

呈现。

一、甚么是房地产买卖合同？

房产买卖合同是依据《民法典》、《中华人民共以及国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人以及房地产开发企业，在同等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协定。

二、甚么情况会呈现买卖合同无效？

1、房地产分离卖出

2、产权未登记过户

3、产权主体有问题

4、侵略优先购买权

5、单位背反规定购房

6、非法转让

7、价格欺诈，不公平

三、房地产买卖合同纠纷该如何解决？

1、以及解

以及解是由争议各方依据合同商定的背约责任以及各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷常见的解决方式。但因为以及解协定缺少的法律束缚力，有些人可能会出尔反尔，使以及解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调处

调处是由争议各方选择信任的第三方居中，就合同争议进行调处处理。调处一般为以各方互谅互让为原则进行。

此法子解决纠纷的可能性较以及解大一些，但因为调处协定与以及解协定同样不拥有强制性效率，也使患上纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方依据合同中的仲裁条款或者者纠纷产生之后达成的仲裁协定，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构根据仲裁规则居间进行居中调处，依法作出裁定的方式。

当事人不愿以及解、调处或者者以及解、调处不成的，可以依据仲裁协定向仲裁机构申请仲裁。并可依据生效的仲裁协定申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院依据争议双方的要求、事实以及法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

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