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协议离婚房产归属能反悔，但是只有协议离婚对房产约定归属后，如果双方当事人中有一人对该协议的约定表示反悔的情况下才适用，该当事人可以在一年之内向人民法院提起诉讼。超过法律规定的一年有效起诉期间，则当事人不能反悔。经过法院审理后如果认为不存在法律规定的情形一般会按照原协议执行。

离婚后要求确认财产分割协议效力或对财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，应在男女双方协议离婚后一年内提起，法官审查后，认为不存在欺诈、胁迫、趁人之危等情形的，极大可能仍然会按照协议书的内容判决，反悔是有难度的。

（一）申请离婚登记

夫妻双方需要带着结婚证，有效身份证件共同亲自到有管辖权的婚姻登记机关(内地婚姻登记机关一般指民政局)提出申请，并在婚姻登记机关现场填写《离婚登记申请书》。

（二）受理申请材料

1、婚姻登记机关工作人员，对当事人提交的材料进行初审。如结婚证丢失，当事人应当书面声明遗失，婚姻登记员可以根据另一本结婚证受理离婚登记申请。如果当事人两本结婚证都丢失的，根据规定，这种情况，当事人除应当书面声明结婚证遗失外，还需要提供加盖查档专用章的结婚登记档案复印件(也就是需要当事人先去婚姻登记机关调取结婚登记档案)，婚姻登记员才可根据当事人提供的材料受理离婚登记申请。

2、申请材料初审通过后会发给《离婚登记申请受理回执单》，如不符合离婚登记申请条件的，将不予受理。双方拿到这个回执单后就可以回去等待了，这时，30天的冷静期就开始计算了。

（三）等待30天离婚冷静期

1、在这30天的冷静期内，任何一方如果后悔了不愿意离婚了，可以持本人有效身份证件和《离婚登记申请受理回执单》(遗失的可不提供，但需书面说明情况)，向受理离婚登记申请的婚姻登记机关撤回离婚登记申请，并亲自填写《撤回离婚登记申请书》。经婚姻登记机关核实无误后，会发给《撤回离婚登记申请确认单》。

2、冷静期内，你可以主动去撤回离婚登记申请，当然也可以不去撤回，而是消极的等待这30天过去。当这30天过去以后，接下来的30天内(也就是自离婚冷静期届满后的30天内)，如果双方没有共同到婚姻登记机关去申请发给离婚证，那么就视为双方撤回了离婚登记申请，也就是不离了。

（四）申请离婚证

30天的冷静期过后，如果夫妻双方仍然决定要离婚的，则需在冷静期满后的30天内，也就是又一个30天内(期间届满的最后一日是节假日的，以节假日后的第一日为期限届满的日期)，带着以下材料：

1、离婚协议书3份(协议书中需载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见)

2、结婚证

3、双方各提交2张2寸单人近期半身免冠照片

4、有效身份证件

夫妻双方共同亲自到之前申请离婚登记的机关申请发给离婚证，同时需接受婚姻登记员的询问并在笔录上签名。婚姻登记员会对双方提交的证件和材料进行审查，对符合离婚登记条件的会继续办理，对于不符合离婚登记条件的将不予办理。

（五）登记、拿证

婚姻登记员审查材料后，对于符合法律规定的离婚登记条件的，将予以登记并发给离婚证。

办理协议离婚手续需要至少三十日。自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

以上是编辑对协议离婚房产归属能反悔吗的介绍。通过上文介绍可知，如果离婚协议的双方当事人对房产归属不满意需要在一年有效时间内提起诉讼，超过法律规定时间不能反悔。如果您还有其他法律知识，欢迎咨询，有专业律师为您解答疑惑。

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