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以未成年子女的名义进行房地产登记的风险

1.你买房子时不能借钱

如果买卖合同中约定的房屋买受人是未成年人，该房屋不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

2.当孩子们独立买房时，他们可能会支付更多的首付

如果孩子和父母没有共同财产，即孩子的名字不在父母的产权证上，那么当孩子作为成年人购买第一套房时，他/她将根据政策支付30%的首付款，并享受第一优惠按揭利率。

如果在限购政策出台之前，未成年的孩子与其父母共有不超过两处房产，根据该政策，他成年后可以独立购买一处房产。

3.父母不能随意处理房子，当他们需要处理的时候，程序很麻烦

父母不能随意以未成年子女的名义出售或抵押房屋。它必须有利于未成年人的利益，如果他们有严重的疾病，他们需要钱来治疗他们或需要生活和学习。有必要提供监护人的签名，以确保他有资格作为监护人，并且财产是为了未成年人的利益而出售的，担保必须经过公证处的公证。

此外，父母出售财产的所有收益都应用于抚养未成年人。否则，如果孩子将来提出异议，认为父母侵犯了自己的合法权益，父母也要承担赔偿责任。

4.父母离婚时容易发生纠纷

如果夫妻离婚，以未成年子女的名义购买的财产所有权往往会引发法律纠纷。

如果财产不作为共同财产分割，则该财产应属于负有抚养子女义务的一方，并与子女共同生活，这可能导致监护竞争的局面。

5.父母想要收回房子，不能控制他们的孩子在他们成年后擅自处理财产

如果孩子在成年后未能履行赡养父母的义务，父母收回他们的房子将面临巨大的法律障碍。实际上，孩子成年后就卖掉了房子，他们的父母不允许住在那里。

在之前的一个离婚案件中：当张还是未成年人时，他的父母以他的名义购买了房产。当张先生成年结婚后，他背着父母把妻子的名字加到房地产上。当他的婚姻破裂时，他的妻子根据协议获得了50%的财产权。张先生的父母对此深感悲痛和遗憾。

6.如果孩子在婚后发生意外，配偶有权在婚前继承财产

如果孩子在婚后不幸死亡，他的配偶、孩子和父母是第一继承人，有权继承死者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时与父母分享财产，那么孩子名下的财产也将作为遗产分割和继承。

房地产以儿童名义登记时如何规避风险？

1、可以公证

双方同意，儿童在未成年时将与父母分享财产，他们的权利和利益在死前将属于父母。此方法可以允许子代同时拥有属性，并且在意外情况下不会被分割为继承。

2.改变房地产的份额

直接去房地产交易中心更改房地产份额，并减少孩子名下的房地产份额，至少可以更改到1%。这种方法主要是处理财产税。即使妇女以自己的名义购买的财产超过了成年时的标准，至少与父母分享的财产的税额将是极其有限的。

3.房地产许可证上的名称

这种方法简单粗暴，但也是最实用的方法。增加或减少产权共有人相当于购买或出售，这意味着向你转让一半的产权份额，并根据这一份额缴纳税费。

孩子的名字从房地产许可证中扣除，这被视为买卖，并收取契税。更名类似于股份转让，过程类似于正常的房屋交易，只需缴纳1%-3%的股份契税。去当地的交易中心转让所有权，等等

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