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那么，获取商品房预售证需要具备哪些条件呢？本文将为您详细解析。

商品房预售证是房地产开发商在未完成工程竣工验收合格的情况下，提前将房屋出售的一种方式。预售证是房地产开发商在开发项目中必须具备的证件之一，没有预售证的房屋是不能进行买卖的。

1. 土地使用权证书

房地产开发商在申请预售证前，必须先取得土地使用证书，这是国家对土地使用权的法定证明文件。证书上标明了土地的性质、使用年限、用地规划等信息。

2. 工程规划许可证

房地产开发商需要向规划部门申请工程规划许可证，该证件是确认工程是否符合城市规划要求的法定文件。

3. 工程施工许可证

房地产开发商需要向住建部门申请工程施工许可证，该证件是确认工程是否具备开工条件的法定文件。

4. 房屋预售方案

房地产开发商需要制定房屋预售方案，包括预售房屋的类型、套数、每套面积、售价等信息，并报备相关部门。

5. 房屋交付使用计划

房地产开发商需要制定房屋交付使用计划，包括房屋交付的时间、方式、物业管理等信息，并报备相关部门。

1. 在购买未取得预售证的房屋时，需要注意确认该房屋是否具备预售条件。购房者可以要求房地产开发商出示预售证及相关证件，以便了解该房屋是否合法出售。2. 对于已经取得预售证的房屋，购房者需要注意确认该房屋是否符合自己的需求。在签订购房合同前，应该认真阅读合同条款，了解房屋交付时间。

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