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工业用地性质的房产可以买卖，但前提是工业用地的房屋是合法取得的，合法取得的房屋才能够进行买卖，买卖房屋时连带土地使用权一并转让。但是没有按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

一、工业用地性质的房产能否买卖

　　工业用地性质的房产可以买卖转让，但是工业用地的所有权不能转让，因为其所有权归国家所有。符合条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押。

　　《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

　　第十九条 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

　　第二十条 土地使用权转让应当签订转让合同。

　　第二十三条 土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。

二、工业用地土地使用税纳税流程

　　1.填写工业土地使用税交税申报表，并且签好字盖好章。

　　2.送办税窗口交税务人员录入电脑（或用纳税人自助办税台自行录入电脑）。

　　3.税务人员开税票缴纳工业土地使用税款。

　　4.网上申报工业土地使用税缴纳的具体流程：

　　（1）登录国税局纳税申报网站;

　　（2）进入工业土地使用税纳税人自己的网上申报平台;

　　（3）录入工业土地使用税缴纳申报数据，上传税务局;

　　（4）进行网上申报平台扣款或到税务局窗口开票缴税工业土地使用税。

三、工业用地的分类是怎样的

　　1.一类工业用地

　　对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业缝纫工业工艺品制造工业等用地。

　　2.二类工业用地

　　对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业医药制造工业纺织工业等用地。

　　3.三类工业用地

　　和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地如，采掘工业冶金工业大中型机械制造工业化学工业造纸工业制革工业建材工业等用地。

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