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本文目录

“预约金”是什么预售合同、购房合同违约按哪个预售合同和房产证地址不一致法院要求提供证明怎么办买房子交了首付，却没有给房屋预售合同京东等待预约是什么意思预约服务的概念,重要性和最终目的是什么商品房预约协议和商品房买卖合同的效力一样吗“预约金”是什么从法律角度来讲，预约金，或称订金，在法律上没有明确定义，它是客户向出售方预交的一部分钱，是一种合同要约，如果出售方接受，表示其承诺，则两者之间就成立买卖合同关系，同时合同生效。

如果此次交易解除，则出售方应退还订金。

预售合同、购房合同违约按哪个按购房合同。

对于商品房买卖合同纠纷中违约责任如何确定，是出现此种争议后必须解决的问题。但是由于商品房买卖合同大多属于格式，对于违约责任的承担方式约定相对比较明确，一旦出现约定不明的情况，我们也可以根据《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。

《商品房买卖解释》第17条规定：商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

预售合同和房产证地址不一致法院要求提供证明怎么办预售合同与房产证地址不一致的证明责任应当由房地产开发商承担，应当将房地产开发商列为第三人，可以查明案件事实，确定责任。房地产开发商（预售人）与购房人（预购人）签订商品房预售合同时，预购的房屋已经确定施工进度和竣工交付日期，一般情形下，预售合同和房产证地址是一致的。商品房预售专业性强，涉及法律关系复杂，房地产开发商，或者预售人承担的义务比购房人较大，商品房预售人必须将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。由此可见，预售合同与房地产证地址不一致，因有两个备案，将房地产开发商列为第三人有利于查清案件的事实。

业主持有的预售合同如果与备案的预售合同地址不一致，房地产开发商可能存在欺诈，由开发商承担赔偿责任；与备案的预售合同地址不一致，可能存在登记错误，需要视具体情形确定。一般而言，商品房预售房产证的办理，业主只是签字确认，由房地产开发商的工作人员办理，然后将房产证明交由业主。

房地产开发商提供虚假材料申请登记，造成他人（包括业主）损害的，应当承担赔偿责任；因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任，登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。作者认为，预售合同和房产证地址不一致，法院要求提供证明，将开发商列为第三人比较关键，必要时也可以将登记机构列为第三人。无论何种情形，业主不会有任何损失，业主与房地产开发商恶意串通除外。

徐剑随笔，仅供参考。

买房子交了首付，却没有给房屋预售合同这个要引起重视，一般来讲，首付之后要到房管部门进行网签备案，只有备案后才会有正式合同。需要警惕开发商“一房二卖”，陷入法律纠纷。及时催签合同及网上查询是否进行网签。

京东等待预约是什么意思意思就是在京东商城预约新货。

京东商城预约商品的意思是：

1、商家现在没有现货，在向商家定制中，或者正在生产中；

2、买家预定了，商品生产出来会发货给买家，买家在买到的宝贝中显示物流信息或者联系卖家；

3、预约，是约定将来订立一定合同的协议，亦称预备合同，以后履行预约而订立的合同为本约，也就是正式合同。

预约服务的概念,重要性和最终目的是什么预约服务是指当需要某项服务时，需要提前进行订约。预约服务的重要性和目的在于事先做好准备，方便安排事项，以防准备不足而给行使工作带来不便。预约，即“约定将来订立一定契约的契约”。通常，人们把将来要订立的契约称为本约，而以订立本约为其标的合同便是预约。按照私法自治原则，当事人享有广泛的合同自由，包括是否订立合同、与谁订立合同、订立什么样内容与形式的合同的自由等。预约，无疑是对与谁和就何种事情订立合同等作出预先安排，这似乎是对当事人合同自由进行了限制，实质上却把合同自由运用到极至。

商品房预约协议和商品房买卖合同的效力一样吗不一样，一个是预约合同，一个是本约合同。

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