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一、物业断水断电怎么办

【法律分析】

物业断水断电系属违法行为。1、法律没有授权。根据相关法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。可见，物业公司只是接受委托收取水电等费用。在业主未缴水费、电费时，物业公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未缴水电费的情况，于物业费缴纳与否无关。2、合同相对性原则。给业主供水供电的相对人应该是供水公司或供电公司 ，根据合同履行的抗辩原则，如果用水用电人不履行缴水电费的义务，则供水供电人当然享有拒绝履行供水供电的义务，即停水停电的权利。享有停水停电的权利人是供水供电人，而非物业公司。如果物业公司用停水、停电的手段来威胁业主，业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失，还有权依法向人民法院起诉。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第九百四十二条 物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

你好，如果遇到违法断水、断电等情况，建议先及时地收集相关的证据材料，及时地采取法律措施来维护自己的权益。

二、小区经常停水怎么投诉

一、小区停水找谁投诉

1、小区停水找物业投诉，具体投诉方法如下:

(1)如果要投诉物业公司，去当地的房地产行政主管部门;

(2)如果投诉不管用，就通过法律途径，法院诉讼也可以解决;

(3)物业公司无权利停业主的水电，只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。

2、法律依据:《物业管理条例》第十七条

管理规约应当对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

管理规约应当尊重社会公德，不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。

管理规约对全体业主具有约束力。

二、如何起诉物业公司

1、确定管辖法院，物业服务合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖;

2、业主要准备起诉状，向法院进行起诉;

3、业主要准备支持诉讼请求的证据材料;

4、符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案;

5、排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;

6、开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务;

7、宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。

三、不交物业费物业管理公司有权停水停电么

法律分析：

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不交物业费物业管理公司无权停水停电。供水供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司；物业管理合同的双方当事人为业主与物业管理公司，两者是不同的法律关系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同履行抗辩权，物业管理公司不是小区内的供水供电人，自然不享有供水供电权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

四、物业公司是否有权对业主停水停电

物业没有权利对业主停水停电。

物业公司只是对供水供电设备进行维修和保养，并不是水、电的供应方。水、电的提供者是自来水公司和供电局。依据我国《合同法》的相关规定，业主与自来水公司及供电局之间的供水、供电系一种合同关系，只有当业主出现合同约定和国家规定的情形时，自来水公司或供电公司才有权停止供水、供电。

一般从法律上讲，物业公司没有权利断水、断电，也没有权利代收代缴电费、水费。但有一种情况除外，就是得到了用水、用电部门授权或业主大会授权，物业公司就有权代收、代缴水电费，同时针对拒交水电费的业主，在必要情况下可以强制断水、断电来催缴水电费。要注意的是，用水、用电部门的授权对应的只能用于催缴水费、电费，不能以此形式催缴物业费等其他费用。

物业有权停水停电吗？

无权停水电、业主如过有错可以通过法律解决

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