婚前买房房产证是夫妻共同财产吗,婚前买房婚后办房产证怎么处理
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询!
这几天不少网友都在问:Www.xtW.Com.cN
婚前买房婚后办房产证属于共同财产吗(婚前房产婚后办证需夫妻双方证件)方面的法律知识,小编也是查阅很多资料,整理了相关方面的答案,大家可以参考一下, 婚前买房,婚后才拿到房产证算是共同财产吗?近年来婚前、婚后买房房产所属问题
一直都是大家关注的焦点
如果房产是婚后所得
应该怎么分配呢
房产证上写了你名字
房子就一定是你的吗
案例速读
2018年10月,房主王老师将自己的房子卖给了刘女士,两人当时就签订了合同。
不得不强调一下,王老师卖的这个房子呢,是在2015年购买的,房产证是在2017年6月份结婚后拿到的,而且,房产证上写着王老师单独所有。但是,最近房价变动比较大,王老师夫妻觉得房子可以过段时间再卖,就商量着毁约。为此,两人想到了一个自以为天衣无缝的办法……
于是,王老师的妻子将王老师和买家刘女士一起告上了法庭,侵犯了她对房屋的共同所有权,要求法院判决合同无效。
这么看来,这对夫妻还挺会钻法律漏洞。可惜呐,聪明反被聪明误。最后法院的判决可想而知,驳回了王老师妻子的诉讼请求,理由有以下几点:
1.房主王老师此前出具婚前财产声明,表示房屋时婚前财产,而本案中并未提交证据推翻该声明;
2.王老师虽然是在结婚后取得房产证,但房屋是2年前购买的,根据交易习惯和生活常识,无法认定房屋是夫妻共同所有。
分析总结
首先,如何判断房产是夫妻共同财产还是个人财产?我们通过5种情况来分析:
1.婚前全款购买,房产登记为单独所有:
房产属于个人婚前财产,离婚时不参与夫妻共同财产分割。
2.婚前贷款购买,婚后共同还贷:
房屋为个人财产,共同还贷款项以及房屋增值部分由双方平分。
3.婚后全款/贷款购买,房产登记为单独所有:
结婚后买房的,无论房产证上是谁的名字,谁出了首付,谁支付的更多,房子都属于夫妻共同财产。
4.婚后购买,夫妻双方约定归一方所有
房产属于一方个人财产(但是须做财产公证)。
5.涉及法定继承、遗产分割前的房产:
这种情况下,房产是所有继承人共同共有。
接下来我们要聊的问题是,遇到存在共有权人的房屋,该怎么办?
对于已婚的卖家:
出售名下“单独所有”的房屋,先核实房屋是否为婚前取得。
(1)如果是婚前取得,可以单独出售;
(2)@如果是婚后取得,即使房产证上写着“单独所有”,也必须要求卖家出具《配偶同意出售证明》方能出售。
对于已离婚的卖家:
必须提供离婚协议或法院判决,明确房屋所有权归属。
(1)如果是卖家单独所有,可自行出售;
(2)如果是卖家和前夫(妻)共同所有,则必须提供前夫(妻)签署的《同意出售证明》方能出售。
本文内容由壹点号
找记者、求报道、求帮助,各大应用市场下载“齐鲁壹点”APP或搜索微信小程序“壹点情报站”,全省600多位主流媒体记者在线等你来报料! 我要报料
婚前买房,婚后才拿到房产证,怎么算是共同财产?#奇妙知识季#
现如今,无论男女,单身买房的人越来越多。当你找到另一半打算结婚的时候,是否有过这样的顾虑:
并不是所有婚后办下证件的房产都属于夫妻共同财产,如果满足四个条件,即便是婚后才办下房产证,仍然可以认定为个人婚前财产:
1在购房阶段,以个人名义签署房屋买卖合同;
2婚前以个人财产支付首付并且在银行贷款;
3婚后登记在首付方的名下;
4以个人婚前财产偿还房贷。
那么有人要问了,如果婚后以共同财产还贷是不是打破这种格局了呢?按照相关司法解释,如果存在婚后夫妻共同还贷的情形,在离婚时首先按双方协议处理,也就是说,其实婚内双方可以自行协议约定房屋产权的归属。如果没有达成协议,那么在离婚分割时,房屋原则上判归产权登记方,由产权登记方依照共同还贷和增值部分对另一方进行折价补偿。当然了,还有个人婚前买房婚后加名的情况,这种情况视作婚后对另一方的赠与,在分割时只需要区分登记的形式属于“按份共有”还是“共同共有”,存在“按份共有”的情况下按照约定的比例进行分割。
婚前买房婚后办房产证,房子算共同财产吗?婚前想买房的注意了现在的许多新人在结婚的时候,都会考虑房子的问题,房子在婚姻关系中的分量也变得越来越重。在许多离婚的案例中,房产分割是当事人争议最多的问题。有许多新婚夫妻会选择通过婚前贷款的方式购买来房屋,房产证等到结婚之后再办理。那么,在结婚之前通过贷款买的房应该属于夫妻共同财产吗?
网友李先生向律师咨询:在与妻子结婚之前,我在父母的帮助下,只交了一个首付,通过贷款的方式把房子买了下来。房产证是在我和妻子结婚之后办理的,在这我想问一下,在新的婚姻法里面,婚前买房婚后办房产证是否属于夫妻的共同财产呢?
律师分析:在之前的司法实践中,倘若房屋产权证是在婚姻关系存续期间颁发的,房屋就应该被认定为夫妻的共有财产。按照新《婚姻法》第十九条的规定:“夫妻能够约定婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产是归共同所有、各自所有还是部分共同所有、部分各自所有。在进行约定时,应该采用书面的形式。”
李先生在同妻子结婚之前,已经自掏腰包购买了房屋,满足了取得房屋产权的实质要件。李先生在同妻子结婚之后,才办理了房屋的产权证,房产只是被赋予了外在的证明。并不是在结婚之后办理的产权证就属于共同财产,也不能因为李先生的另一半在房子中居住了一段时间,就把房子转化为夫妻的共同财产。
李先生通过按揭贷款所欠的银行债务,应该归于个人债务。李先生夫妻在婚后共同还贷的房屋,共同偿还贷款的部分,夫妻双方另有约定的不包括在内,应该被当作共同财产。如果夫妻双方在离婚之后牵扯到了房屋的分割问题,还应该考虑对方的还贷部分,给予对方补偿。
对于婚前一方买房的五点解释:
1.不论是在婚前还是婚后,只要房子是由父母出资购买并且登记在自己子女名下的,就应该被认定为个人财产,不能归于夫妻的共同财产。
2.如果房子是在婚前购买的,且登记在自己的名下,就应该属于个人财产,在夫妻双方离婚时不能进行分配。
3.如果房子是在结婚之前买的,婚后房子的升值部分与配偶没有关联。
4.如果房子是在婚前买的,且登记在自己的名下,假如夫妻双方共同还贷的话,在离婚时应该考虑对方的还贷部分,给予对方补偿。
5.如果男方在婚前购买了房子,在结婚后又擅自把房子卖掉。对于这种行为,他的妻子不能够把房屋追回,法院也不会进行支持的。
■ 征地拆迁、拆迁补偿、农村拆迁、国有土地拆迁、拆迁知识交流与分享。
■ 袁曼曼征地拆迁律师每天为您推送各种专业、有用的拆迁知识,帮您识破拆迁背后的心机。
现在的许多新人在结婚的时候,都会考虑房子的问题,房子在婚姻关系中的分量也变得越来越重。在许多离婚的案例中,房产分割是当事人争议最多的问题。有许多新婚夫妻会选择通过婚前贷款的方式购买来房屋,房产证等到结婚之后再办理。那么,在结婚之前通过贷款买的房应该属于夫妻共同财产吗?
网友李先生向律师咨询:在与妻子结婚之前,我在父母的帮助下,只交了一个首付,通过贷款的方式把房子买了下来。房产证是在我和妻子结婚之后办理的,在这我想问一下,在新的婚姻法里面,婚前买房婚后办房产证是否属于夫妻的共同财产呢?
律师分析:在之前的司法实践中,倘若房屋产权证是在婚姻关系存续期间颁发的,房屋就应该被认定为夫妻的共有财产。按照新《婚姻法》第十九条的规定:“夫妻能够约定婚前财产以及婚姻关系存续期间所得的财产是归共同所有、各自所有还是部分共同所有、部分各自所有。在进行约定时,应该采用书面的形式。”
李先生在同妻子结婚之前,已经自掏腰包购买了房屋,满足了取得房屋产权的实质要件。李先生在同妻子结婚之后,才办理了房屋的产权证,房产只是被赋予了外在的证明。并不是在结婚之后办理的产权证就属于共同财产,也不能因为李先生的另一半在房子中居住了一段时间,就把房子转化为夫妻的共同财产。
李先生通过按揭贷款所欠的银行债务,应该归于个人债务。李先生夫妻在婚后共同还贷的房屋,共同偿还贷款的部分,夫妻双方另有约定的不包括在内,应该被当作共同财产。如果夫妻双方在离婚之后牵扯到了房屋的分割问题,还应该考虑对方的还贷部分,给予对方补偿。
对于婚前一方买房的五点解释:
1.不论是在婚前还是婚后,只要房子是由父母出资购买并且登记在自己子女名下的,就应该被认定为个人财产,不能归于夫妻的共同财产。
2.如果房子是在婚前购买的,且登记在自己的名下,就应该属于个人财产,在夫妻双方离婚时不能进行分配。
3.如果房子是在结婚之前买的,婚后房子的升值部分与配偶没有关联。
4.如果房子是在婚前买的,且登记在自己的名下,假如夫妻双方共同还贷的话,在离婚时应该考虑对方的还贷部分,给予对方补偿。
5.如果男方在婚前购买了房子,在结婚后又擅自把房子卖掉。对于这种行为,他的妻子不能够把房屋追回,法院也不会进行支持的。
■ 征地拆迁、拆迁补偿、农村拆迁、国有土地拆迁、拆迁知识交流与分享。
■ 袁曼曼征地拆迁律师每天为您推送各种专业、有用的拆迁知识,帮您识破拆迁背后的心机。
婚前买的房子是夫妻双方共同财产吗?
婚后商铺算夫妻共同财产吗知乎(房产证个人独有是夫妻共同财产吗)
夫妻共同财产的分割原则有什么规定(夫妻共同财产的分割原则有什么?)
退伍费属不属于夫妻共同财产(退伍费是夫妻共同财产么民法典)
离婚后未分割共同财产诉讼时效是多长时间
GongSU.Net公诉网提供法律问题咨询,法律知识查询,律师查询,律所查询,裁判文书查询,法律法规查询,代理诉讼,文书合同范文,仲裁,公证等服务。
-
男女双方都为非深户婚前免费婚检,男女婚前需要做什么检查
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 婚前一般就是指男女结婚之前,很多时候双方约定要给付彩礼的话,基本上就是在结婚之前完成这一步骤。而在结婚之前,有的男
493 人看过
-
男性婚前体检挂什么科,免费婚前体检怎么申请
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 每到年关,结婚的人就会变多,很多人都会选择在近年关这段时间结婚。要结婚的一对新人大都会选择进行婚前体检,婚前体检是
154 人看过
-
婚前财产约定协议书怎么写,夫妻婚前财产约定公证书
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 婚前财产的认定一直是一个备受关注的问题。我国《婚姻法》第十九条其实已经对婚前财产的认定方式作出了规定,即婚前财产是
117 人看过
-
没有领证能共同贷款买房吗,婚前没领证买房算夫妻共同财产吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、没有领证能共同买房吗? 没有领取结婚证的二人是可以共同买房,也就是房产证上可以写上2个人的名字,那么该套房屋
542 人看过
-
结婚前男方给女方过礼都准备什么,在我国结婚的必要条件之一是
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、农村结婚彩礼规定是怎样的? 只要是以结婚为目的索要的彩礼,一般不予退还,除非有以下几种情形:中华人民共和国婚
569 人看过
-
婚姻关系可以公证吗,婚前公证要双方一起去吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、两个人不在中国办结婚公证可以吗 办理结婚公证是需要两个人一起去的。 结婚公证是指公证处根据当事人的申请,依
490 人看过
-
女方父母出钱买房属于共同财产吗,婚前女方出钱买房婚后共同还贷
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、婚后女方自己出钱买的房子属于共同财产吗? 在没有特别约定该房子属于女方个人所有的情况下,婚后女方自己出钱买的
262 人看过
-
离婚前的债务怎么处理,离婚前的债务离了婚后该怎么处理
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、离婚前的债务怎么处理? 关于离婚前债务的处理,要么是夫妻共同偿还,要么夫妻一方偿还。如果是夫妻共同债务的,即
284 人看过
-
夫妻离婚婚前彩礼怎么处理,夫妻离婚婚前债务怎么处理
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、 夫妻离婚婚前债务怎么处理? 夫妻离婚婚前债务属于一方所有,不进行分割处理,法律规定离婚时原为夫妻共同生活所
229 人看过
-
婚前存款婚后转存后算共同财产吗,二婚婚前存款属于夫妻共同财产吗
今天公诉网小编为大家分享法律知识,涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询. 一、婚前存款是夫妻共同财产吗? 婚前的个人存款属于婚前财产,不因为建立婚姻关系而转化为夫妻共同财产。 夫妻一方
405 人看过