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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于工业用地转让和土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的谢谢的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享工业用地转让以及土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的谢谢的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！

本文目录

把土地转让给别人建厂房，可以吗土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的谢谢土地落宗怎么办手续农村的土地可以出售转让给城里人了吗回建地转让需要什么手续已转让或买卖土地怎样确权军队土地可以转让吗转让应满足哪些条件把土地转让给别人建厂房，可以吗首先，你的土地性质要搞清楚。是什么土地，是耕地、集体建设用地、还是工业用地，因为每种土地对应的情况都不一样。

如果是耕地或者山林地，不允许搞开发建设，你“转让”给别人，他也建不了厂房，否则就是违章建筑，要被强拆。

如果是村集体建设用地，目前村集体建设用地的所有权和使用权都还属于村集体，只有个别地方，开始试点村集体建设用地入市，我估计你的土地应该不是这种。

第三种可能就是工业用地。工业用地属于国有建设用地，你如果拿了一块国有建设用地，应该和当地的开发区管委会签订有协议，不准转让，只能先退还给开发区。所以这条路其实也是走不通的。但是，也有一个办法，就是通过股权转让的方式，实现土地的转让，也就是你把公司的股权转给对方。

总之，根据你说的情况，如果是前两种，不可能。后一种，还有点办法可想。

土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的谢谢工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

土地出让金特点：

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。

土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。

《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。

在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨）。

土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

工业用地转为住宅用地需要经过城市规划部门审查，市政府同意的前提下，需要补交土地出让金改变用地性质，价格与此地块价格有关，没有明确的标准，各个地市也不同，建议您去国土部门咨询。

不过一般由政府部门邀请估价机构对变更后土地进行估价，根据估价结果与原始工业用地价格进行对比，差值就是变更后应该补交的土地出让金数额。

土地落宗怎么办手续（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

农村的土地可以出售转让给城里人了吗农村的土地可以出售转让给城里人了吗？

早就可以了！

不管是农村的土地还是城市的土地，所有权都是国家的。其区别仅仅是由国家那个政府部门管理以及让那个群体的人使用罢了。

农村的土地使用权属于村集体内成员，在各级政府相关部门管理下使用。农民承包的土地（拥有了使用权）可以出售转让给国家任何团体和个人使用，当然使用者必须接受国家各级相关政府部门的管理。换句话也就是说必须在各级相关政府部门的法律法规法令容许的范围内使用。

农村的土地虽然各级政府相关部门交由村集体内成员使用，但是这个使用权是可以收回去的。管理部门为了更好地开发利用土地，经常会将一部分正在使用土地的团体或个人的使用权征收，然后交由另一部分团体或个人使用，当然会给予正在使用土地的团体或个人一定的补偿。

城里人虽然没有农村土地的使用权，但是仍然可以“借用”，当然也必须在相关政策部门的管理下使用。比如拥有耕地使用权的农民将耕种的土地流转给了城里人使用（使用协议没有约定不容许改变耕地的使用性质），城里人不会耕种，于是向相关的政府管理部门申请变更土地的使用性质，如果得到了相关管理部门的批准就可以不再做为耕地使用。城里人使用到期后，使用权交回农民，农民便不能再将土地做为耕地使用，如果想耕种，必须再向相关政府部门申请变更土地的使用性质。

不管是农村的土地还是城市的土地，怎么使用，让谁使用，国家相关管理部门都会有通盘规划，同时也会制定相关的使用规定规则，任何使用者都必须接受这些部门的管理，在这些相关政府部门的管理下使用土地。

回建地转让需要什么手续一般的土地转让需要办理的手续及流程有：

第一步、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

第二步、审查。接到申请后，办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。

第三步、现场勘察。现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四邻、面积，必要时需经四邻签章认可。

第四步、地价评估，并提供报告书。审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

第五步、填写转让审批表。认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。

第六步、审批。审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。

第七步、交纳有关税费

第八步、登记编号。审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。

第九步、土地使用权变更登记

扩展资料

用地单位审报材料齐备后，由具体承办人报部门负责人审批后由转让双方签定转让合同。需报材料：

（一）转让方提供

1、原土地证或土地证明函原、复印件；

2、原土地出让合同复印件；

3、上交税务局土地增值税证明复印件；

4、提供土地评估报告；

5、规划办审定的航测地形图的红线图原件。

（二）受让方提供

1、项目批复原、复印件；

2、企业法人营业执照（副本）及法人代表人身份证复印件；

3、上交财政局契税证明复印件。

（三）转让双方提供

1、土地转让申请书原件；

2、经公证的《国有土地使用权转让合同》原件（4份）。

（以上资料规格为B5纸，一式2份。）

已转让或买卖土地怎样确权依法转让土地使用权的，土地确权给受让人；非法转让土地使用权的，转让协议无效，土地确权给原合法使用人。

转让土地使用权应经土地所在村集体同意，并到有关部门备案。未经有关部门批准而私自或非法转让的，可不予确权。

军队土地可以转让吗转让应满足哪些条件需要后勤保障部批准，战区可委托地方政府主管部门或自行组织招拍挂出让.前提是该土地未利用，如果有建筑物那么是不行的.仅供参考.至于你说的置换，没有听说过.

好了，关于工业用地转让和土地使用性质由工业用地变更为住宅用地，需要补交多少地价和契税，是怎么核算的谢谢的问题到这里结束啦，希望可以解决您的问题哈！

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