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房东没有通知租客卖掉房子，租客可不可以申请判定合同无效？

这个涉及承租人的优先购买权及前后法律规定的问题。

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题意见》第118条规定：

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这是非常之早的规定，是于1988年04月02日生效实施的规定。不过该条文最后被废止。

2009年09月01日《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第21条规定：“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”

现在的司法解释规定的是非常清楚，即便产权人损害承租人的优先承租权，也不影响买卖合同的法律效力。在所有权与承租权的保障上，我们法律选择了保障所有权。当然，这个更多的是保障善意第三人的利益，保障社会交易秩序。对于承租人来说，买卖不破租赁的规定可以保障承租人所享有的使用权，因此遭受损害的可以起诉要求承担赔偿责任。考虑到法律已经在这些方面对于承租人的权益进行保护，最后选择认定合同有效来保障第三人及整个市场交易。

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