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房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗毁约可以解除合同吗民法典规定合同解除的七种情形房屋买卖合同一方违约，合同不解除会有什么后果，能自动解除吗您好，我全款买的房子，契税和维修基金也交了，可是开发商又抵押了，三年过去了还是没有给我做预告登记，我可以要房子的同时主张违约金和利息吗

毁约可以解除合同吗合同，一般也说协议，可以约定哪种情况解除合同，也可以依照法律规定法定解除。在合同履行过程中，及时发出解除通知是至关重要的。

比如物业费缴纳中，物业公司会一遍又一遍的往业主门上贴催缴单，一方面是吓唬，另一方面就是达到通知的法律效果，留存证据等。

一、法定解除的情况合同法第94条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满前当事人明确表示不履行主要债务，一方迟延履行主要债务、经催告后仍不履行，一方迟延履行债务使合同目的不能实现，法定解除。

二、协议解除和协商解除如协议约定乙方应于某时付款，否则解除合同并支付违约金，则甲方可在乙方未遵守约定时通知解除。

三、一定要发解除通知，否则后患无穷案例：房屋买卖合同中，约定由买方支付土地出让金，否则解除合同，但买方没钱一直没有缴纳，卖方也未发出解除通知。后来卖方将房屋抵押贷款，用作生意周转资金。

现买方发现房屋价值上涨，要求继续交易，因为卖方已将房屋抵押，法院判决卖方违约并承担违约责任。

正确做法：卖房在不支付土地出让金后，及时发出解除通知，书面、口头都可以，关键是要留有证据，如邮寄单、录音、录像等，发出通知后，就可以自由处置房子了。

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民法典规定合同解除的七种情形合同解除的七种情形有：

当事人协商一致；

当事人约定的条件成就；

因不可抗力原因致使不能实现合同目的；

一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

一方迟延履行合同，在催告后在合理期限内仍未履行的；

一方迟延履行或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

其他情形。

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