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律师解答：

贷款审批不通过，可以申请退房。贷款办理是指银行根据申请人提交的材料审核发放贷款。但是，贷款的发放会受到其他因素的影响。因此，如果因不可抗力导致合同目的不能实现，买方可以请求解除合同，不属于违约。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为，致使合同目的无法实现的；

(五)法律规定的其他情形。

以继续履行债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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