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这几天不少网友都在问：

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离婚后房产过户要交多少税费(离婚房产过户必须要交印花税吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 离婚分割房产怎么交税？问：丽姐，离婚分割房产要不要缴纳契税？

答：离婚分割财产的免征契税。

法律依据：

财政部 税务总局公告2021年第29号

一、夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税。

问：丽姐，离婚分割房产要不要缴纳个人所得税？

答：个人因为离婚办理房产过户手续，不征收个人所得税。

个人转让离婚析产房屋取得的收入，允许扣除其相应的财产原值和合理费用。

个人转让离婚析产房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。

其购置时间按照原购入时间。

法律依据：

国税发〔2009〕121号

问：丽姐，离婚分割房产需要缴纳增值税么？

答：离婚分割房产免征增值税。

法律依据：

财税[2016]36号附件3.[营业税改征增值税试点过渡政策的规定

问：丽姐，离婚分割房产需要缴纳土地增值税么？

答：免土地增值税。

法律依据：

财税[2008]137号

问：丽姐，离婚分割房产需要缴纳印花税么？

答：按照房产评估价的万分之五缴纳，可以减半征收。

法律依据：

中华人民共和国印花税法

总结

第一、因离婚析产，需要过户房产的，目前只需要按照房产评估价缴纳万分之2.5的印花税；

第二、房产评估价的确定需要和当地税局沟通；

第三、致电青岛12366，回复是目前离婚析产不区分，该房产是婚前财产还是婚后房产，处理一致。

我是丽姐，喜欢我关注我，分享看得懂的财税法干货！

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，涉及哪些税？

夫妻离婚，房屋过户给男方或女方，除了印花税，一般不涉及其他税款：

1、增值税：涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权免征增值税；

2、土地增值税：离婚析产属于无偿转让房地产行为，不征土地增值税；

3、个人所得税：通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税；

4、契税：夫妻因离婚分割共同财产发生土地、房屋权属变更的，免征契税；

5、印花税：印花税是否缴纳全国各地税务局执行标准不太一样：

有的税务局认为：夫妻离婚，将共有财产进行分割，是对共有财产的确权，不发生产权转移，不征印花税；

有的税务局认为：夫妻双方签订共同财产分割合同，需要按产权转移书据缴纳印花税。同时房产证更换新证的，还需要按照 5 元贴花缴纳印花税；

具体执行标准建议咨询当地税务局。

参考政策：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税[2016]36 号）附件 3；

《财政部关于印发的通知》（财法字[1995]6 号）第二条；

《国家税务总局关于明确个人所得税若干政策执行问题的通知》（国税发[2009]121 号第四条；

《财政部 税务总局关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》（财政部 税务总局公告 2021 年第 29 号）第一条。

夫妻离婚分割的住房再转让这样交税

今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。

夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。

这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。

根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”

这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。

至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。

对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。

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今天接到一位刚离婚女士的咨询，说是夫妻早已感情不和，但是为了独生女儿，双方一直忍耐着，今年女儿考上了大学，俩人终于可以解脱了，便迅速办理了离婚手续。两人名下夫妻共同财产里面有三套住房，因为女儿选择跟母亲一起生活，所以两人协议其中两套房产归女方所有，另一套归男方所有，房产已经办理完变更手续了。这位女士说是女儿大学所在城市发展不错，女儿毕业后就想留在当地了，所以想着要给女儿在大学所在城市买一套房子，想要把其中一套房子卖出去，进行置换，来问问我卖出这套房产其中涉及到的税费。

夫妻离婚分割住房的话，增值税、契税免征，个人所得税、土地增值税不征收，只需要双方缴纳一个印花税，印花税按照产权转移书据万分之五交税，个人现在可以减半征收。这个环节他们夫妻双方已经缴纳了税款了。

这位女士再将离婚分割取得的房产转让出去的话，需要注意的是计算税款的时候，房产的购房时间是按照发生离婚财产分割行为前的购房时间确定的，购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的购房原价确定的。这两个因素都会影响到最终的税费金额。因为按照这个购房时间计算，她这套房子早已经满五年了，但是由于不符合“唯一”这个条件，所以再出售的话，个人所得税需要缴纳，而且购房价格是按照发生离婚财产分割行为前的的购房原价确定的，也就是他们夫妻当初购买房子的价格，当时房价比较低，但是现在房子已经涨了不少，再往外出售的话，价格比原来要高很多，转让房产个人所得税是按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，作为应纳税所得额的，税率是20%，所以她如果出售的话，这样计算是要交不少税的。

根据规定，如果转让住房无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关会实行核定征收，按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由当地税务局在住房转让收入1%～3%的幅度内确定。

税法进一步解释了：“未提供完整、准确的房屋原值凭证”，是指纳税人不能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录。凡纳税人能提供房屋购买合同、发票或建造成本、费用支出的有效凭证，或契税征管档案中有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录的，均应按照核实征收方式计征个人所得税。”

这位女士说是因为购房时间太长了，她的这些凭证确实找不到了，像她这种情况就得看看税务局的契税征管档案中有没有上次交易价格或建造成本、费用支出金额等记录了，如果有的话，就是按照20%交税了，如果没有查到，就是按住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额了。

至于其他涉及到卖方需要交的税的话，就是增值税，城建税及附加，土地增值税，印花税这几个了。她这个是住房，购房时间已经超过两年，所以增值税、土地增值税、印花税都符合免征规定，城建税及附加因为增值税免了，最终也是不用交的。

对于买方，就是涉及到印花税和契税，如果买方是个人，购买住房也是免征印花税的，契税还要结合买方具体情况确定适用税率。

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