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大多数人对房屋产权的认知，可能只停留在房子有70年产权、50年产权和40年产权之分。这时候网络上搞不清状况的喷子就出现了，在他们的概念里，买了70年产权的房子就意味着自己只能住70年，还有人认为产权到期后房子会被国家收回。

房屋产权究竟如何计算，70年产权的房屋真的只能住70年吗，产权到期后房屋会何去何从？今天编者来给大家解答关于房屋产权的一系列疑问，打脸喷子们的错误观点。

首先我们得弄清楚产权到底是什么，它的年限是如何计算的。

产权是由房屋所有权和土地使用权两部分构成的，我们常说的70年、50年、40年产权，指的就是土地使用权。而房屋所有权的期限是永久的，不存在年限到期的说法。

说白了，就是我们签购房合同合法购买房屋的同时，就有了房屋所有权，也就是拥有了土地上所建的房屋，房屋所有权是永久的。

但是房子所在的那块地是属于国家的，虽然开发商出钱买了地块，但开发商只是购买了土地的使用年限，所以土地使用权才有了70年、50年、40年之分。

房屋所有权和土地使用权是有着明显区别的，很多人对房屋产权产生误解，也正是从概念混淆开始的。

关于产权还有一个真相是许多人不了解的，那就是土地使用权年限的计算方式。很多人都以为自己“70年产权”的新房收房后都有70年的土地使用权，而事实并非如此。

土地使用权年限是从开发商拿地的时间开始算起的，并不是从买房或者收房的时间算起的。打个比方，你买的“70年产权”新房经过5年时间终于都能收房了，这时候距离开发商拿地的时间也已经过去了5年，那么房子到你手里的时候土地使用权年限就只剩下65年了。同理，如果你买的是20年前拿地建设的二手房，房子到你手上时土地使用权年限就只剩50年了。

这时候你肯定会有疑问，既然土地使用权有年限，那么当土地使用权到期后，国家收回了土地，地上的房屋不也一样被收回了吗？

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其实大可不必担心，土地使用权年限是可以续期的。今年1月1日起施行的《民法典》就已经给大家吃了颗“定心丸”。

《民法典》提出，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。

《物权法》也提出：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

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在《城市房地产管理法》中也有相关规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

简而言之，70年产权的住宅用地到期之后，是自动续期的。对于40年产权的商业用地目前虽然没有明确规定，但根据已有的零星案例来看，同样是续期即可。至于自动续期的期限如何规定、是否缴纳费用以及费用标准如何确定，目前也是没有明确说法，只能交由其他法律、行政法规决定。

也有专家推测，由于目前相关法律法规有待完善，从稳定长期预期的角度来看，未来也不排除续期费用减免的可能。

总之，对于产权证上标明的“使用期限”一栏，大家不必过分焦虑，就算未来城市规划有变，国家要收回到期的土地，那也会是“拆迁”，只要是通过合法途径购得的房屋，国家都会给予一定的经济补偿或者妥善安置。

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