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离婚时法院对房产的分割采取两种方式。要么不予处理。要么直接分割。直接分割又分为按份共有，作价补偿，变价补偿三种常见方式。

第一种情形，不予处理。

主要有以下这么几个情况。

原被告均同意不做分割处理的。

原告仅起诉离婚而不提财产分割。

被告下落不明，导致无法查清的情况。

房产涉及第三人的权益。常见于房屋存在贷款。或者权属不清的。

房产尚未办理房产证的。

第二种情形，直接分割。

按份共有。肯定按照各自份额进行分割。一般是平均分割或者是给一方适当多分。

作价补偿。双方可协商确定数额，协商不成的进行评估作价。

对于婚前个人出资，婚后共同还贷的房产。

法院综合考虑，房产购买及房产增值率，成新率等。具体计算公式为婚后共同还贷/2除以购房款*房屋现值。

婚后共同出资购房的房产。

房屋现值除以2。

第三种情形，变价补偿。

变价补偿是指房屋出售，拍卖或变卖，将所得价款按照产权份额进行分割。这种分割方式相对简单。只是需要注意，变卖后的房产是否还有剩余价值可以进行分割。

在中国，房子除了是居住的必需品外，还往往是夫妻共同财产中价值最大的一个，尤其是前些年，其明显还具有一定的投资属性。正因为如此，夫妻感情破裂时，双方争夺最激烈的也是房产。

虽然我国法律对于离婚房产应该如何分割的问题做了一些规定，但是实际案件却千差万别，有时并非能够按照法律的规定而直接做出裁判，法官们往往要结合丰富的生活经验以及个人对于法律、正义的理解去断案。比如如下这个与离婚房产相关的案件。

男女双方结婚多年。婚前，男方承租了一套位于北京市西城区的平房，并在结婚后变更为女方继续承租。此外，双方婚后还共同出资购买一套位于大兴区的房屋。由于夫妻感情破裂，双方分居已经有一年的时间。现在，男方独自住在大兴区的房产中并禁止女方进入。与此同时，其又以自己是西城区平房的原始承租人为由，而要求在离婚时“拿回”自己对于上述平房的承租权。

对于男方的行为，女方难以应对，于是聘请本离婚律师为其想办法。

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对于该案，本婚姻律师认为：女方对于上述两套房屋均拥有权利，并可以请求法院在判决离婚时将承租公房判归自己继续居住，并让男方就其目前居住的商品房给予自己一半价值的补偿。而男方那种分居后先独占一套商品房，再以自己是另一套公房承租人为由而意图在离婚时将女方完全排除在离婚房产分割问题之外的打算是不可能得逞的。这是因为：独自占据，禁止女方居住并不意味着该商品房便成为了男方的个人财产。而对于承租公房，则要看离婚后谁继续居住更加合理。本案中，女方在双方分居后一直在承租公房内居住便是一个很好的获得继续在该房屋内居住的理由。

最终，法院的判决支持了本律师的意见，男方不仅失去了对于公房的承租居住权，而且还要向女方补偿一大笔房屋折价款。

离婚的时候房产的分割

如果离婚的时候房产是夫妻共同财产，如何分割呢？

一， 男女双方都想要并且同意竞价

这种情况下参照拍卖的规则，价高者得，拿出竞价款的一半归另外一方。这个时候，竞价人得有理性的心态，如果偏离实际价值，自己就吃亏了。

二， 一方想要一方不想要

这个好办，想要一方拿出一半价值补偿给另外一方。如果房屋价值双方可以谈妥的最好，否则，房屋价值可能要评估。

三， 一方想要的风险

风险就是一方要了房子，说要给钱，法院生效裁判文书也认可，但是他没钱支付了，另外一方则没了房子，钱款也遥遥无期。虽然很多法院会妥善解决这个问题，我们自己不得不防。

四， 两方都不想要房子

这个最好办，法院拍卖就行了，大家分钱，缺点就是周期长，拍卖价格偏低，还要扣除评估费，拍卖费等，自己要损失一部分钱。

五， 谨慎选择处理方案

谨慎选择处理方案，作为一个理性人，客观评估各种方案对自己利益的影响。

离婚的时候房产的分割

如果离婚的时候房产是夫妻共同财产，如何分割呢？

一， 男女双方都想要并且同意竞价

这种情况下参照拍卖的规则，价高者得，拿出竞价款的一半归另外一方。这个时候，竞价人得有理性的心态，如果偏离实际价值，自己就吃亏了。

二， 一方想要一方不想要

这个好办，想要一方拿出一半价值补偿给另外一方。如果房屋价值双方可以谈妥的最好，否则，房屋价值可能要评估。

三， 一方想要的风险

风险就是一方要了房子，说要给钱，法院生效裁判文书也认可，但是他没钱支付了，另外一方则没了房子，钱款也遥遥无期。虽然很多法院会妥善解决这个问题，我们自己不得不防。

四， 两方都不想要房子

这个最好办，法院拍卖就行了，大家分钱，缺点就是周期长，拍卖价格偏低，还要扣除评估费，拍卖费等，自己要损失一部分钱。

五， 谨慎选择处理方案

谨慎选择处理方案，作为一个理性人，客观评估各种方案对自己利益的影响。

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