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这几天不少网友都在问：

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离婚前买房算夫妻共同财产吗?(离婚后自建房算共同财产吗)方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下, 夫妻离婚，房子归谁？婚前婚后买房区别很大

夫妻离婚

房子到底该咋分

？？？

这其中有很多因素要考虑

比如：

婚前还是婚后买的房

谁出资买的房

全款还是贷款买房

……

别担心

今天小编带你一文搞懂！

婚前买房

第一种情形

婚前一方出资购买房屋

1 写出资方名

属于出资方婚前个人财产

2 写对方名

若此套房屋被认定为

是以结婚为条件的赠与

二人结婚后就属于

对方的婚前个人财产

3写双方名

属于夫妻共同财产

若双方对房屋的份额

做出特别的规定

则按照约定的份额分割

否则认定房产归夫妻双方

各占50%的产权

ps、建议双方将各自拥有的

房产份额在房产证上注明。

第二种情形

婚前双方出资购买房屋

1 写一方名

属于夫妻共同财产

前提是该房屋是以婚后

共同使用为目的购买的

2 写双方名

属于夫妻共同财产

婚前双方出资购买的房子

既可以约定为共同共有

也可以约定为按份共有

第三种情形

婚前一方支付首付

婚后双方共同还贷

1 写首付出资方名

离婚时由双方协议处理

未能达成协议的

法院可判决归产权登记一方

尚未归还的贷款

为产权登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项

及其相对应财产增值部分

由产权登记一方对另一方进行补偿

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

第四种情形

婚前一方父母全额出资买房

1 写出资方子女名

属于出资方子女的个人财产

2 写夫妻另一方或双方名下

属于夫妻共同财产

离婚时按夫妻共同财产

进行分割

除非有父母出资时的

书面约定或声明证明

此出资是赠与自己子女一方的

第五种情形

婚前一方父母出首付

婚后双方共同还贷

1 写出资方子女名或双方子女名下

属于夫妻共同财产

ps、但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时出资父母的子女一方可以适当多分。

第六种情形

婚前双方父母出资买房

不管是全款买房还是贷款买房

不管是一方名下还是双方名下

双方父母的出资都视为

对各自子女的赠与

若无特殊约定则按份共有

婚后买房

婚后买房子只写夫妻一方的名字

不一定属于登记名字一方的财产

而是要根据出资时间、出资方式

及出资人判断

下面给大家列举几种常见的情况

第一种情形

婚后夫妻双方出资买房

即使房屋登记在一方名下，一般来讲

也应当按照夫妻共同财产进行处理。

第二种情形

婚后一方父母全额出资买房

房屋登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产。

《中华人民共和国婚姻法》第十八条【夫妻一方的财产】

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第三种情形

婚后双方父母出资买房

房屋登记在一方子女名下的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

以上这些你都明白了吗

但现实情况千变万化

具体判决

还应根据实际情况

赶紧收藏起来吧！

声明：转载此文是出于传递更多信息之目的。若有

没办离婚手续买房算夫妻共同财产吗？哪些属于夫妻共同财产？

夫妻共同财产，是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。那么，没办离婚手续买房算夫妻共同财产吗?哪些属于夫妻共同财产?

网友咨询：

你好！我想咨询一下；现在没办理离婚手续的情况下如果我个人买房会不会算夫妻共同财产？

湖南协平律师事务所付志军律师解答：

会的，属婚姻关系存续期间，除非协议约定AA制！

哪些属于夫妻共同财产呢？

根据《婚姻法》第十七条的规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

1.工资，奖金:注意一下奖金，举个简单的例子：

（1）貂蝉与吕布结婚，婚姻关系存续期间，貂蝉身为运动员代表国家参加奥运会获得金牌并获得奖金10万元（为了通俗易懂，不真实见谅）。因为该奖金具有人身专属性，所以为貂蝉个人所有。

2.生产、经营的收益：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。举两个例子：

（1）貂蝉与吕布结婚，貂蝉以个人财产购买一套200万的房产，在婚姻关系存续期间因市场行情的变化抛售后的价值为300万。那么这100万是否属于夫妻共同财产？答：不属于，因为该100万收益属于自然增值，仍应视为个人财产。

（2）貂蝉与吕布结婚，貂蝉以个人财产200万投资于甲公司，在婚姻关系存续期间取得的100万收益，该收益是基于投资行为所产生的。既不属于孳息又不属于自然增值，应为夫妻共同所有。

因此判断个人财产在婚姻关系存续期间所得的收益是否属于夫妻共同所有，主要看个人财产的婚后收益是自然增值还是基于夫妻二人的共同经营行为所产生的来判断。如果个人财产的婚后收益是自然增值则为个人所有，如果是基于夫妻二人的共同经营行为所产生的收益，则为夫妻共同所有。

付志军律师补充：

3.知识产权的收益:婚姻关系存续期间实际取得或者已经明确可以取得的知识产权的财产性收益为夫妻共同所有。举三个小例子，注意区分：

（1）貂蝉和吕布结婚，貂蝉在婚前写了一本书，在婚姻关系存续期间该书出版，取得了50万元的稿费，该收益是在婚姻关系存续期间实际取得的知识产权的财产性收益，为夫妻共同所有。

（2）貂蝉和吕布结婚，貂蝉在婚姻关系存续期间写了一本书并出版，貂蝉与吕布离婚后才取得50万元的稿费，此时的收益归谁所有？依然是夫妻共同所有，对于在婚姻关系存续期间已经明确但实际取得是在离婚后的，仍然视为夫妻共同财产。

（3）貂蝉与吕布结婚，貂蝉在婚姻关系存续期间写了本书，貂蝉与吕布离婚后，该书出版，貂蝉取得50万元稿费，这时50万元属于貂蝉个人所有。因为在婚姻关系存续期间，该收益不是实际已经取得也不是已经明确取得收益，因而属于个人财产。

4.继承或赠与所得的财产, 但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。举两个例子：

（1）貂蝉与吕布结婚，婚姻关系存续期间，吕布父母去世，未立遗嘱，吕布继承100万遗产，该100万则为夫妻共同所有。

（2）貂蝉和吕布结婚，在婚姻关系存续期间，吕布父母去世，留有遗嘱将其100万遗产留给吕布一人，该100万则为吕布个人财产。

5.其他应当归共同所有的财产。

付志军律师补充：

哪些属于个人财产呢？

《婚姻法》第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的个人财产：

1、一方的婚前财产

2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用：如，貂蝉与吕布结婚，在婚姻关系存续期间，貂蝉发生工伤，获得医疗费、残疾人生活补助费20万元，此时貂蝉与吕布离婚。该20万元为吕布个人所有，不作为夫妻共同财产进行分割。

3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产

4、一方专用的生活用品

5、其他应当归一方的财产。

确定夫妻共同财产和夫妻一方个人财产应注意的2个小问题

1、约定优先：最高人民法院《关于法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第一条规定：夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定，或以口头形式约定，双方无争议的，离婚时应按约定处理。

《婚姻法》第19条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同共有或部分各自所有、部分共同共有。约定应采取书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。夫妻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2、不能证明属于夫妻一方的财产，推定为夫妻共同财产。最高人民法院《关于法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干意见》第7条规定：对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的，主张权利的一方有责任举证。当事人举不出有力证据，人民法院又无法查实的，按夫妻共同财产处理。

付志军律师总结：

从文中我们可以了解到,一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用：如，貂蝉与吕布结婚，在婚姻关系存续期间，貂蝉发生工伤，获得医疗费、残疾人生活补助费20万元，此时貂蝉与吕布离婚。该20万元为吕布个人所有，不作为夫妻共同财产进行分割。

最高院民一庭：婚前购房婚后还贷，离婚时房产应如何分割？

问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭贷款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗？

答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产（首付部分以及尚未还清贷款部分），但也有一部分具有夫妻共同财产的属性（夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分）。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方进行补偿。”

既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。

尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己房屋的机会。所以，由一方独享因房屋增值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。

节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

问：我与妻子均是再婚，再婚前双方均有自己的住房。我于婚前按揭贷款购买了一套两居室楼房供双方婚后共同居住，至今贷款尚未还清。离婚诉讼中，我主张此套住房归我所有，对方亦表示同意，但要求从3年来房屋价格上涨带来的收益中分一半给她，我现在又不想卖房，房价上涨我也没有实际得到收益。请问法院会支持她的要求吗？

答：她的要求是合理的。你婚前以个人名义签订购房合同，支付首付款，按揭贷款购房并将房屋登记在个人名下，但婚后夫妻双方共同偿还贷款，因此，上述房屋中有一部分属于你的个人财产（首付部分以及尚未还清贷款部分），但也有一部分具有夫妻共同财产的属性（夫妻于婚姻关系存续期间共同还贷部分）。最高人民法院《关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条第一款规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”第二款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方进行补偿。”

既然对方已经同意房屋归你所有，因此，你们之间争议的只是你如何就婚姻关系存续期间双方偿还银行贷款所形成的财产权益向对方支付补偿的问题。如果你们不能通过协商解决争议，人民法院在判决时，必然要判令你就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相对应财产的增值部分，给对方予以补偿。

尽管你现在不出售房屋，但房屋的增值是客观存在的，既然离婚后房屋所有权归你，则此增值必然由你享有。而这一增值是与配偶一方参与共同还贷的贡献分不开的，对方还因此丧失了购买属于自己房屋的机会。所以，由一方独享因房屋增值所带来的利益，对另一方来说是不公平的。因此，建议你主动就婚姻关系存续期间双方共同还贷支付的款项及其相应财产的增值部分向对方支付补偿，或者与对方协商解决争议。

节选自最高人民法院民事审判第一庭编《民事审判实务问答》

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