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双方均有贷款房产过户大约需要一个月左右的时间，需要经过签订合同、贷款审核等相关的步骤的。过户过程中需要收取的费用有个人所得税、契税、手续费、房屋评估费等费用。

双方均有贷款房产过户大约需要一个月左右的时间。

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后，双方达成买卖协议。

房东收下下家的定金开始计算：

双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内，下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间，进交易中心20个工作日后，领取新的房产证;银行凭新的房产证，给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!最后在交房时，下家将尾款交给原房东。

办理房屋产权过户所需的费用：

1.5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

2.第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)

3.6元、平方米的手续费(房管局收)

4.房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

5.公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知办理房屋产权过户费用。

办理房屋产权过户的手续费用包括5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。提醒您，5年以前的不需交;第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)。

房产过户一般需要的材料如下：

1.过户登记申请书；

2.申请人的身份证明等材料；

3.房屋的产权证明；

4.土地使用权证；

5.登记原因证明文件，比如房屋买卖合同；

6.根据实际情况，需要的其它材料。

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