今天公诉网小编为大家分享法律知识，涉及民事、婚姻、经济、合同纠纷、刑事辩护中遇到的相关问题免费帮大家提供法律咨询.

　　一、租赁合同出现一方违约该怎么办?

　　如果有违约金条款的，守约方可以要求违约方支付违约金;如果没有约定违约金，由于房屋租赁合同不适用于强制履行，守约方就只能要求违约方赔偿损失或者采取补救措施。

　　《民法典》第五百七十七条 【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　第五百七十八条 【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

　　二、违约责任的特征

　　民事责任

　　法律责任有民事责任、行政责任、刑事责任等类型，民事责任是指民事主体在民事活动中，因实施民事违法行为或基于法律的特别规定，依据民法所应承担的民事法律后果。

　　责任相对性

　　合同关系的相对性决定了违约责任的相对性，即违约责任是合同当事人之间的民事责任，合同当事人以外的第三人对当事人之间的合同不承担违约责任。

　　具体而言：

　　(1)违约责任是合同当事人的责任，不是合同当事人的辅助人(如代理人)的责任;

　　(2)合同当事人对于因第三人的原因导致的违约承担责任。

　　履行合同不完全或不履行合同义务

　　首先，违约责任是违反有效合同的责任。合同有效是承担违约责任的前提。这一特征使违约责任与合同法上的其他民事责任(如缔约过失责任、无效合同的责任)区别开来。

　　其次，违约责任以当事人不履行或不完全履行合同为条件。能够产生违约责任的违约行为有两种情形：一是一方不履行合同义务，即未按合同约定提供给付;二是履行合同义务不符合约定条件，即其履行存在瑕疵。

　　违约责任具有补偿性和一定的任意性

　　其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。

　　其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。

　　违约责任是财产责任，不是人身责任

　　违约责任可以约定(如约定违约金、约定定金)，也可以直接适用法律的规定(如支付赔偿金、强制实际履行等)。

　　综上所述，若租房合同出现一方进行违约，如果合同中有违约金条款的，可以要求违约方支付违约金;如果没有约定违约金，可以双方进行协商来解决，一般赔偿不能超过实际损失的百分之三十。

gongSu.NET公诉网提供法律问题咨询,律师查询,律所查询,法律法规查询.民事,刑事,债权债务,婚姻家庭,合同纠纷,著作权,知识产权,仲裁,公证等服务！