房屋买卖合同无效违约金要赔吗,卖房合同无效还要交违约金吗
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一、无效合同要给付违约金吗
合同无效,合同当事人无需再支付违约金。具体原因是,合同无效,则合同的内容自然也无效,同供用电合同的内容包括供电的方式、质量、时间,用电容量、地址、性质,计量方式,电价、电费的结算方式,供用电设施的维护责任等条款。时违约金条款又不属于清受托人处理委托事务取得的财产,应当转交给委托人。算条款,违约金条款也应当不再具有相应的法律效力。所以,合同无效无需再支付违约金。
《民法典》第五百八十五条规定,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低技术转让合同的受让人应当按照约定的范围和期限,对让与人提供的技术中尚未公开的秘密部分,承担保密义务。于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当第九十五条解除权消灭事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方债权人可以随时领取提存物,但债权人对债务人负有到期债务的,在债权人未履行债务或者提供担保之前,提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物租赁合同纠纷的权利,自提存之日起五年内不行使而消灭,提存物扣除提存费用后归国家所有。不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的,出租人可以要求支付全部租金;也可以解除合同,收回租赁物。担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、合同无效的特征
1、具有违法性
所谓违法性,是指违反了法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益。
2、具有不履行性
不履行性是指当事人在订立无效合同后,不得依据合同实际履行,也不承担不履行合同的违约责任。
3、无效合同自始无效
无效合同违反了法律的规定,国家不予承认和保护。一旦确认无效,将具有溯及力,使合同从订立之日起就不具有法律约束力,以后也不能转化为有效合同。
违反法律、行政法规的强制性的合同,当事人在主观上是故意所为,属于无效合同,签订了无效合同,出现了违反合同中的规定,是不需要支付违约金的,因为无效合同本身就属于违反法律的规定拟定的,所以自然不需要支付赔偿金。
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